Penting, Rumus Menghitung Bunga Pinjaman KPR

Contohnya, Anda mengajukan plafon kredit sebesar Rp 360 juta dengan bunga 10 persen tiap tahun untuk tenor lima tahun.

Besaran pokok pinjaman Rp 360.000.000 x 10 persen : 12 = Rp 3.000.000. 

- Angsuran bulan 1

• Besaran bunga: Rp 360.000.000 x 10 persen : 12 = Rp 3.000.000
• Angsuran pokok: Rp 360.000.000 : 60 = Rp 6.000.000
• Total angsuran bulan 1: Rp 6.000.000 + Rp 3.000.000 = Rp 9.000.000

- Angsuran bulan 2

SP: Rp 360.000.000 - Rp 6.000.000 = Rp 354.000.000
Besaran bunga: Rp 354.000.000 x 10 persen : 12 = Rp 2.950.000
Total angsuran bulan 2: Rp 6.000.000 + Rp 2.950.000 = Rp 8.950.000

Contoh penghitungan bunga pinjaman tersebut memperlihatkan bahwa angsuran yang harus
Anda bayar setiap bulan berbeda-beda dan jumlahnya semakin kecil.

3. Bunga Anuitas

Penghitungan bunga anuitas sebenarnya adalah modifikasi dari penghitungan bunga efektif. Besaran bunga pinjaman jenis ini dihitung dari sisa pokok utang.

Meski begitu, jumlah angsuran yang dibebankan kepada peminjam setiap bulannya sama.

Pada awal penghitungan angsuran, Anda akan lebih banyak membayar bunga, sedangkan pokok utang dibayar pada akhir masa peminjaman.

Rumus menghitungnya adalah total angsuran per bulan = P * (i/12) / (1-((1+(i/12))^(-t)). P = total pinjaman/plafon, i = suku bunga per tahun, t = tenor/jangka waktu pembayaran dalam satuan bulan.

Contohnya, plafon KPR Anda sebesar Rp 120 juta (P) dengan tenor 10 tahun alias 120 bulan (t) dan suku bunga 11 persen per tahun (i).

Total angsuran per bulan yang harus Anda bayar adalah Rp 120.000.000 * (11%/12) / (1-((1+(1/12))^ 120 ) = Rp 1.653.000

Besar angsuran bunga setiap bulan:

• Angsuran bunga bulan 1: Rp 120.000.000 x 11% : 12 = Rp 1.100.000
• Angsuran bunga bulan 2: Rp 119.446.999 x 11% : 12 = Rp 1.094.930
• Angsuran bunga bulan 3: Rp 118.888.930 x 11% : 12 = Rp 1.089.815

Besar angsuran pokok tiap bulan:

• Angsuran pokok bulan 1: Rp 1.653.000 - Rp 1.100.000 = Rp 553.000
• Angsuran pokok bulan 2: Rp 1.653.000 - Rp 1.094.930 = Rp 558.069
• Angsuran pokok bulan 3: Rp 1.653.000 - Rp 1.089.815 = Rp 563.184