Sektor Perkantoran Jakarta Merana, Serapan Negatif, Harga Sewa Turun

Pemilik bangunan akan dihadapkan pada tantangan lebih besar selagi para penghuni kesulitan untuk membayar sewa hunian dan mengajukan penundaan pembayaran maupun pemotongan biaya sewa dan service charge.

Rencana relokasi ‘pipeline’ dan ekspansi secara besar kemungkinan akan mengalami penundaan.

Pasokan seret

Tak hanya aktivitas sewa yang tersendat dan berakibat pada penurunan harga, kinerja perkantoran juga diwarnai sepinya pasokan baru yang masuk pasar pada 2020.

Hal ini terjadi karena pertimbangan untuk mengurangi kebutuhan ruang kantor yang perlu diseimbangkan dengan kebutuhan protokol manajemen yang aman di lingkungan kerja.

Perusahaan yang menempati gedung perkantoran Grade A di CBD kemungkinan akan menegosiasikan penurunan harga sewa pada awal transaksi, sebelum menentukan untuk mengurangi footprint kantor sebagai upaya pembatasan sosial di lingkungan kerja.

"Saat ini, merupakan kesempatan yang baik bagi beberapa perusahaan untuk mempertimbangkan berkantor di gedung perkantoran Grade A, dikarenakan situasi pasokan berlebih dan tekanan penurunan harga sewa yang masih terus berlanjut,” beber Nonny.

Ada pun pasokan baru tahun ini pada Kuartal II hanya berasal dari Lippo Thamrin seluas 22.500 meter persegi.

Sementara jumlah total pasokan baru yang diperkirakan akan selesai pada tahun 2020 terkoreksi di angka 237.000 meter persegi (dari proyeksi sebelumnya 320.000 meter persegi).

Hal ini disebabkan oleh konstruksi yang mengalami penundaan lebih lanjut akibat pandemi Covid-19 yang masih berlangsung.