Catat, Harga Properti Tak Pernah Turun!

"Belanja pemerintah di sektor infrastruktur menjadi stimulus perkembangan kawasan yang dilintasinya," kata Indra.

Dia mencontohkan, Podomoro Golf View yang dilansir akhir tahun lalu diserbu pembeli. Harganya yang saat itu dibanderol Rp 298 juta kini melesat menjadi Rp 350 juta di pasar seken. 

"Podomoro Golf view memang standarnya rumah susun milik (rusunami), namun transaksi di pasar seken terhitung tinggi. Saya dapat informasi ini dari para pemasar perantara," terang Indra.

Hal senada dikatakan CEO Strategic Development & Services Sinarmas Land, Ishak Chandra.

Dia mengatakan, potensi pasar properti di Indonesia adalah yang terbesar di Asia Tenggara. Mengutip CIA World Facts Book, populasi produktif atau di bawah 30 tahun sebanyak 50 persen dari total jumlah penduduk sebanyak 255 juta jiwa.

Sementara kalangan yang termasuk middle affluent class (MAC) yang punya kemampuan membelanjakan uangnya senilai lebih dari Rp 2 juta per bulan tercatat 74 juta pada 2012 lalu.

"Merekalah yang sekarang sangat membutuhkan rumah yang sayangnya belum bisa terpenuhi dengan pasokan yang ada," tambah Ishak.

Jumlah ini melonjak menjadi 141 juta pada 2020 nanti menurut Boston Consulting Group. Hanya dalam kurun delapan tahun, populasi kelas dengan daya konsumsi tinggi ini meningkat dua kali lipat.

shutterstock Ilustrasi.

Mudah dimafhumi jika kemudian, harga properti terus memperlihatkan pertumbuhan. Bahkan Ishak berani menjamin, harga properti tak akan pernah turun. Saat krisis multidimensi 1997/1998 pun tak ada yang melepas properti di bawah angka permintaan pasar.

"Semakin tinggi kebutuhan yang tidak sebanding dengan penawaran, kian tinggi harganya. Ini hukum ekonomi kok," tandas Ishak.