"Over Supply" Mengancam Simatupang

Citibank mengokupasi 10 lantai dari total 20 lantai seluas 41.000 meter persegi Tower B South Quarter. Perkantoran terpadu South Quarter merupakan pengembangan seluas 7,2 hektar milik PT Intiland Development Tbk. Lokasinya yang dilewati akses jalan tol ke bandara internasional Soekarno-Hatta, dan jalur Mass Rapud Transit (MRT), menjadi pertimbangan lain Citibank untuk menyewanya.

Intiland telah merampungkan pengembangan tahap pertama seluas 4,4 hektar. Tiga menara perkantoran setinggi 20 lantai dengan luas bangunan mencapai lebih dari 123.000 meter persegi telah selesai dibangun dan memasuki tahap persiapan operasional. 

Adapun harga sewa Tower B saat ini menembus angka 24 dollar AS per meter persegi per bulan atau dipatok Rp 290.000 per meter persegi per bulan di luar biaya servis Rp 55.000 per meter persegi per bulan. Biaya servis ini tidak termasuk listrik.

"Untuk office strata Tower A, harga jual perdana dipatok Rp 22 juta per meter persegi. Di pasar sekunder diperdagangkan sekitar Rp 27 juta per meter persegi hingga Rp 40 juta per meter persegi," tandas Hendra.

Harga perkantoran sewa (asking rents), menurut Hendra saat ini memang terhitung tinggi berada pada level Rp 250.000-Rp 350.000 per meter persegi. Namun, bila pra-komitmen penyewa hanya mencapai 60 persen, harga sewa akan tertekan. Akibatnya, banyak pemilik gedung yang justru memilih memangkas harga sewa.