Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+

Jakarta Digdaya di Sektor Perkantoran Dunia!

Kompas.com - 07/12/2013, 18:40 WIB
Hilda B Alexander

Penulis

JAKARTA, KOMPAS.com - Kendati sempat tergelincir selama Juli-September 2013, yang ditandai  berkurangnya tingkat serapan dan pasokan, harga sewa sektor perkantoran Jakarta pada penghujung tahun ini, masih tumbuh signifikan.

Bahkan, riset Cushman and Wakefield, menunjukkan bahwa Ibukota Indonesia ini memimpin pertumbuhan pasar perkantoran global selama dua tahun berturut-turut!

Dengan lonjakan harga lebih dari dua kali lipat ketimbang pencapaian 2011, pasar perkantoran Jakarta juga dinilai sebagai paling panas di Asia.

Pertumbuhan harga sewa perkantoran Jakarta tercatat 30 persen. Jauh di atas pencapaian kota-kota dunia lainnya seperti Dublin sebesar 13% dan Boston 10% yang berada di peringkat kedua dan ketiga. Secara keseluruhan, ketiga kota teratas ini diprediksi akan memimpin pertumbuhan tarif sewa hingga 2015 mendatang.

Baca juga: Ungkap Kronologi Kasus Nastar Berjamur, Pemilik Clairmont: Kami Dapat Penawaran

Di peringkat berikutnya, terdapat San Francisco 8%, London 7,5%, Singapura 6,5%, Tokyo 6%, Seattle 5,5%, Manila 5,5% dan New York 5%, menggenapi 10 kota utama dunia.

Cushman and Wakefield merekam, bahwa pasar perkantoran global akan membukukan pertumbuhan yang stabil pada 2014. Pertumbuhan karena fundamental yang lebih kuat akan berlanjut pada 2015 mendatang lantaran optimisme pasar dan keyakinan baru dalam keuntungan bisnis.


Sempat melorot

Beberapa konsultan properti mencatat, sektor perkantoran Jakarta memang mencapai puncaknya pada tiga tahun terakhir. Meski demikian, bukan berarti tak terjadi penurunan sama sekali. Sektor perkantoran bahkan sempat melorot pada kuartal II 2013.

Baca juga: Profil Surya Sahetapy, Putra Ray Sahetapy yang Berprofesi Dosen di Amerika

Hasil riset Colliers International Indonesia menunjukkan per Juli-September lalu, ruang perkantoran yang terserap hanya seluas 111.000 meter persegi. Padahal kuartal sebelumnya sebanyak 300.000-400.000 m2 ruang kantor yang terserap.

Menurut Director Office Services Colliers International Indonesia, Bagus Adikusumo, penurunan permintaan terjadi pada perkantoran di area central business district (CBD) Jakarta. Penyebabnya tak lain karena harga sewa dan jual sudah terlalu tinggi.

Untuk perkantoran grade A dan premium, harga sewanya sudah mencapai 40 dollar AS (Rp 460.520) sampai 50 dollar AS (Rp 575.650) per meter persegi per bulan di luar biaya sewa. Sementara perkantoran grade B sekitar 25 dollar AS (Rp 287.825)-35 dollar AS (Rp 402.955) per meter persegi per bulan di luar biaya perawatan.

Baca juga: Ribuan Kurir Antre Sepanjang 2 Kilometer untuk Retur Paket di Ulujami

"Dengan harga setinggi itu, para tenan bisa mendapatkan ruang lebih luas dan gedung yang baru di luar CBD. Sehingga banyak perusahaan yang beralih dan merelokasikan operasionalnya ke perkantoran di koridor Simatupang, Pondok Indah atau di luar wilayah keduanya," papar Bagus kepada Kompas.com, di Jakarta, Selasa (8/10/2013).

Bagi perusahaan dengan profil eksposur tinggi seperti finansial, perbankan, jasa konsultasi, asuransi, dan telekomunikasi, serta IT, berkantor di kawasan CBD memang sebuah keharusan. Berbeda dengan perusahaan manufaktur dan sektor riil seperti consummer good dan otomotif. Mereka tidak harus bertahan, dan mulai bertahap pindah ke luar CBD.

"Perusahaan perbankan pun hanya kantor pusatnya yang berada di CBD sementara untuk back office justru mulai bertahap menyasar area-area perkantoran baru di ketiga koridor itu. Fenomena relokasi akibat harga sewa tinggi ini sebetulnya sudah terjadi sejak akhir 2011," jelas Bagus.

Baca juga: Jadwal Timnas U17 Indonesia, Satu Kemenangan Lagi demi Piala Dunia 2025

Maraknya tren relokasi ini, imbuh Bagus, membuka peluang bagi perkantoran di luar CBD Jakarta untuk meningkatkan harga sewa. Saat ini harga sewa berada pada posisi rerata Rp 153.379 per meter persegi per bulan di luar service charge, meroket 12,7 persen.


Harga melonjak

Untungnya, penurunan tersebut tak berlarut. Kuartal berikutnya, kebutuhan ruang perkantoran kembali pulih. Hal tersebut mendorong melesatnya harga perkantoran sewa dan strata kelas A.  Harga perkantoran sewa di kawasan bisnis terpadu (central business district/CBD) Jakarta sudah mencapai Rp 300.000-Rp 500.000 per meter persegi/bulan di luar biaya servis. Sementara harga perkantoran strata menembus angka Rp 55 juta meter persegi.

Halaman:
Berikan Komentar
Isi komentar sepenuhnya adalah tanggung jawab pengguna dan diatur dalam UU ITE
Baca tentang


Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
komentar di artikel lainnya
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Close Ads
Verifikasi akun KG Media ID
Verifikasi Akun
Proteksi akunmu dari aktivitas yang tidak kamu lakukan.
199920002001200220032004200520062007200820092010
Data akan digunakan untuk tujuan verifikasi sesuai Kebijakan Data Pribadi KG Media.
Verifikasi Akun Berhasil
Bagikan artikel ini melalui
Oke
Login untuk memaksimalkan pengalaman mengakses Kompas.com
atau