Kelas Menengah Tanggung, Harga Rumah Selangit, dan DP 0 Persen

Dengan estimasi kenaikan minimal 20 persen per tahun, harga rumah yang saat ini dipatok Rp 300 juta akan menjadi Rp 750 juta pada 2020.

"Bandingkan dengan kisaran penghasilan kelas menengah tanggung. Kenaikan 5 persen saja sudah merupakan anugerah yang terindah," kata Untung.

Untuk dapat mencicil rumah harga termurah Rp 300 juta, dibutuhkan pendapatan minimal Rp 7,5 juta per bulan.

Sedangkan harga di atasnya yakni Rp 350 juta hingga Rp 400 juta dibutuhkan pendapatan setidaknya Rp 9 juta.

Di mana kita bisa mendapatkan rumah seharga Rp 300 juta di Jakarta yang bisa diakses oleh kelas menengah tanggung? 

"Jangan bayangkan rumah di gang-gang senggol yang hanya bisa diakses dengan jalan kaki atau satu kendaraan roda dua," kata Untung.

Bayangkanlah rumah yang "diidam-idamkan" lengkap dengan berbagai fasilitas penunjang, atau setidaknya dapat meningkatkan kualitas hidup penghuninya.

Bayangkanlah juga rumah yang bisa dibeli dengan menggunakan fasilitas kredit (KPR) perbankan.

Fasilitas penunjang di sini, tentu saja bukan sekelas yang ada di perumahan elite Kota Wisata, BSD City, Summarecon Serpong, Lippo Village, atau Pondok Indah.

Fasilitas penunjang tersebut adalah fasilitas minimal yang biasanya disediakan pengembang untuk perumahan sederhana, seperti taman bermain, jalur pedestrian, dan akses lingkungan yang bisa dilalui kendaraan roda empat.

Dari survei yang dilakukan KompasProperti dalam beberapa hari terakhir, tidak ada pengembang perumahan tapak di Jakarta yang membanderol harganya sekitar Rp 300 juta per unit.

Perumahan Metland Menteng saja yang berlokasi di ujung Jakarta Timur, harganya sudah mencapai Rp 1,9 miliar untuk luas bangunan 60 meter persegi dan luas lahan 160 meter persegi. 

Perumahan Jakarta Garden City, juga berlokasi di ujung Jakarta Timur, dibanderol Rp 1,9 miliar per unit terkecil.

Kedua proyek ini merupakan perumahan tapak di dalam kota Jakarta yang masih dipasarkan dan dikembangkan hingga saat ini.

Thinkstock Ilustrasi

Harga ini ditetapkan untuk tunai keras, sementara untuk bisa diakses melalui KPR, harganya bisa mencapai Rp 535 juta.

Di Greenland Residence, juga di Kabupaten Bogor, hunian seluas 38/72 dipatok seharga Rp 552,5 juta tunai, dan Rp 562,5 juta dengan KPR.

Di Grand Depok City, Depok, harga rumah tipe terbaru klaster Anggrek 2 sudah menyentuh angka Rp 800 jutaan.