Dana Tiongkok Merajalela, Australia Perketat Investasi Properti

Sebuah komite yang dipimpin anggota parlemen asal partai berkuasa, Partai Liberal, Kelly O'Dwyer, ditugaskan untuk membuat kerangka aturan baru di tengah kekhawatiran tersingkirnya pembeli domestik oleh dominasi investor asing. Terutama investor properti asal Tiongkok.

"Kami telah menemukan bahwa kerangka itu sendiri sesuai dan menyerang keseimbangan yang tepat dalam hal mendorong investasi asing yang menguntungkan di pasar perumahan, namun penerapannya sangat kurang," kata O'Dwyer, Sabtu (29/11/2014).

Dia menambahkan, saat ini proses internal sedang digodok di Departemen Keuangan dan The Foreign Investment Review Board (FIRB), seiring kegagalan aturan lama. Tim penyelidik  menemukan bahwa sejumlah aturan tidak ditegakkan, sehingga mendorong mereka membuat 12 rekomendasi untuk perubahan. Termasuk hukuman perdata untuk setiap pelanggaran.

Sanksi juga akan berlaku bagi semua pihak ketiga yang sengaja membantu investor asing untuk melanggar aturan. Setiap keuntungan modal (capital gain) dari penjualan properti yang diselenggarakan secara ilegal akan disita oleh pemerintah.

Selain itu, komite juga merekomendasikan pembentukan registrasi nasional yang akan mencatat status kependudukan dan kewarganegaraan pembeli asing dan mentransfer hak atas tanah saat pembelian rumah.

Harga tinggi

Pengetatan aturan ini, sejatinya dipicu oleh harga properti yang melambung lebih dari 13 persen pada awal tahun hingga Oktober 2014.

Meskipun penyelidikan tidak difokuskan pada investor dari negara tertentu, sebagian besar pembeli kaya dari Tiongkok dituding sebagai biang keladi melonjaknya harga rumah di kota-kota besar Australia. Ini karena properti Australia telah lama menjadi pilihan populer untuk uang mereka. Baik uang yang didapat secara legal maupun tidak sah.

Yang pasti, arus dana investasi mengalir begitu cepat di negeri ini. Bahkan, The FIRB sendiri telah menerima persetujuan investasi hampir 6 miliar dollar Australia atau ekuivalen dengan Rp 62,4 triliun. Jumlah ini meroket 41 persen, dan Tiongkok merupakan kontributor nomor satu modal asing yang masuk pasar properti Australia.

Konsultan properti Savills memperkirakan, dana Tiongkok akan tersebar ke seluruh dunia dengan pertumbuhan tahunan mencapai 20 persen pada dekade berikutnya atau lebih besar dari tahun lalu sekitar Rp 141,1 triliun.