Berapa Cicilan Rumah Rp 700 Juta Tanpa DP? Temukan Rinciannya

JAKARTA, KOMPAS.com - Bank Indonesia (BI) akan memberlakukan relaksasi rasio loan to value/financing to value atau LTV/ FTV untuk kredit pembiayaan properti maksimal 100 persen mulai 1 Maret hingga 31 Desember 2021.

Menurut Gubernur BI Perry Warjiyo, relaksasi ini diberikan setelah mempertimbangkan perlunya dorongan pemulihan, khususnya di sektor properti.

"Selain itu, memperhatikan bahwa sektor tersebut (properti) memiliki backward dan forward linkage (keterkaitan ke depan) yang tinggi terhadap perekonomian," ucap Perry usai Rapat Dewan Gubernur (RDG) BI yang dikutip Kompas.com, Kamis (18/2/2021).

Baca juga: 1 Maret 2021, Beli Rumah DP 0 Persen Resmi Berlaku

Dengan relaksasi rasio ini, para calon konsumen bisa membeli properti tanpa membayar uang muka alias down payment (DP) 0 persen.

Seluruh pembiayaan properti yang dibeli konsumen dengan memanfaatkan fasilitas kredit pemilikan rumah dan apartemen (KPR/ KPA) ditanggung oleh perbankan. 

Lalu, berapa jumlah cicilan per bulan yang harus dibayarkan konsumen jika akan membeli rumah seharga Rp 700 juta dengan DP 0 Persen?

Kompas.com mencoba simulasi KPR PT Bank Tabungan Negara (Persero) Tbk atau BTN dengan DP 0 Persen, bunga tetap 8,29 persen, bunga floating 13,5 persen, dengan tenor mulai dari 5 tahun hingga maksimal 30 tahun.

1. Tenor 5 Tahun

Bagi Anda membeli rumah senilai Rp 600 juta dengan tenor yang dipilih selama 5 tahun, maka cicilan per bulan yang harus dikucurkan sebesar Rp 14.721.800.

Baca juga: Jangan Tergoda DP 0 Persen, Ini Cicilan Rumah Subsidi yang Harus Dibayar Konsumen

Jumlah itu di luar Biaya Bank Rp 13.500.000 yang terdiri dari Appraisal Rp 1.500.000, Administrasi Rp 0, Proses Rp 0, Provisi Rp 7.000.000, Asuransi Rp 7.000.000.

Selain itu, angka tersebut di luar Biaya Notaris sebesar Rp 35.000.000 yang mencakup Akte Jual Beli Rp 7.000.000, Bea Balik Nama Rp 7.000.000, Akta SKMHT Rp 3.500.000, Akta APHT Rp 7.000.000, Perjanjian HT Rp 7.000.000, Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT Rp 3.500.000.

Sehingga, pada pembayaran pertama Anda harus membayar angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris sejumlah Rp 65.221.800.

2. Tenor 10 Tahun

Untuk tenor yang dipilih selama 10 tahun, Anda perlu membayar angsuran setiap bulan sebesar Rp 8.807.400.

Angka tersebut di luar Biaya Bank Rp 13.500.000 yang terdiri dari Appraisal Rp 1.500.000, Administrasi Rp 0, Proses Rp 0, Provisi Rp 7.000.000, Asuransi Rp 7.000.000.

Baca juga: Beli Rumah Rp 300 Juta, Ini Cicilan yang Harus Dibayar dengan DP 0 Persen

Selain itu, nominal itu di luar Biaya Notaris sebesar Rp 35.000.000 yang mencakup Akte Jual Beli Rp 7.000.000, Bea Balik Nama Rp 7.000.000, Akta SKMHT Rp 3.500.000, Akta APHT Rp 7.000.000, Perjanjian HT Rp 7.000.000, Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT Rp 3.500.000.

Jadi, pada pembayaran pertama Anda harus membayar angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris sejumlah Rp 59.307.400.

3. Tenor 15 Tahun

Jika mengambil tenor selama 15 tahun, maka Anda perlu membayar cicilan setiap bulan sebesar Rp 6.936.200.

Angka tersebut di luar Biaya Bank Rp 13.500.000 yang terdiri dari Appraisal Rp 1.500.000, Administrasi Rp 0, Proses Rp 0, Provisi Rp 7.000.000, Asuransi Rp 7.000.000.

Baca juga: Ini Perkiraan Cicilan Bulanan Rumah Rp 400 Juta Tanpa DP

Selain itu, nominal itu di luar Biaya Notaris sebesar Rp 35.000.000 yang mencakup Akte Jual Beli Rp 7.000.000, Bea Balik Nama Rp 7.000.000, Akta SKMHT Rp 3.500.000, Akta APHT Rp 7.000.000, Perjanjian HT Rp 7.000.000, Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT Rp 3.500.000.

Dengan begitu, pada pembayaran pertama Anda harus membayar angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris sejumlah Rp 57.436.200.

4. Tenor 20 Tahun

Lalu, bagi Anda yang memilih tenor selama 20 tahun, cicilan yang perlu Anda kucurkan per bulannya sebesar Rp 6.070.200.

Angka tersebut di luar Biaya Bank Rp 13.500.000 yang terdiri dari Appraisal Rp 1.500.000, Administrasi Rp 0, Proses Rp 0, Provisi Rp 7.000.000, Asuransi Rp 7.000.000.

Baca juga: Simak, Cicilan Per Bulan Rumah Rp 500 Juta Tanpa DP

Selain itu, nominal itu di luar Biaya Notaris sebesar Rp 35.000.000 yang mencakup Akte Jual Beli Rp 7.000.000, Bea Balik Nama Rp 7.000.000, Akta SKMHT Rp 3.500.000, Akta APHT Rp 7.000.000, Perjanjian HT Rp 7.000.000, Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT Rp 3.500.000.

Sehingga, pada pembayaran pertama Anda harus membayar angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris sejumlah Rp 56.570.200.

5. Tenor 25 Tahun

Kemudian, untuk tenor selama 25 tahun, maka angsuran per bulan yang perlu Anda bayarkan sebesar Rp 5.600.600.

Angka tersebut di luar Biaya Bank Rp 13.500.000 yang terdiri dari Appraisal Rp 1.500.000, Administrasi Rp 0, Proses Rp 0, Provisi Rp 7.000.000, Asuransi Rp 7.000.000.

Selain itu, nominal itu di luar Biaya Notaris sebesar Rp 35.000.000 yang mencakup Akte Jual Beli Rp 7.000.000, Bea Balik Nama Rp 7.000.000, Akta SKMHT Rp 3.500.000, Akta APHT Rp 7.000.000, Perjanjian HT Rp 7.000.000, Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT Rp 3.500.000.

Baca juga: Cek di Sini, Angsuran Rumah Rp 600 Juta dengan DP 0 Persen, Terendah Rp 4,5 Juta

Dengan begitu, pembayaran pertama berupa angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris yang perlu dikeluarkan sebesar Rp 56.100.600.

6. Tenor 30 Tahun

Sementara untuk tenor 30 tahun, Anda perlu merogoh kocek untuk membayar cicilan per bulan sebesar Rp 5.324.000.

Angka tersebut di luar Biaya Bank Rp 13.500.000 yang terdiri dari Appraisal Rp 1.500.000, Administrasi Rp 0, Proses Rp 0, Provisi Rp 7.000.000, Asuransi Rp 7.000.000.

Selain itu, nominal itu di luar Biaya Notaris sebesar Rp 35.000.000 yang mencakup Akte Jual Beli Rp 7.000.000, Bea Balik Nama Rp 7.000.000, Akta SKMHT Rp 3.500.000, Akta APHT Rp 7.000.000, Perjanjian HT Rp 7.000.000, Cek Sertifikat ZNT, PNBP HT Rp 3.500.000.

Sehingga, pembayaran pertama berupa angsuran pertama, total biaya bank, dan total biaya notaris yang perlu dikeluarkan sebesar Rp 55.824.000.