Moda Transportasi Menentukan Kelas Properti

Kompas.com - 06/08/2019, 07:00 WIB

Hilda B Alexander

Penulis

Lihat Foto

Unit pamer Branz Simatupang. Foto diambil Senin (10/7/2017).()

Stiker line antrean pintu masuk MRT Jakarta Stasiun Bundaran HI yang sudah mulai rusak, Rabu (17/4/2019)

Sinergi yang dilakukan ACP dengan BUMN dan anak usaha BUMN lainnya adalah KSO dengan PT Adhi Persada Properti untuk mengembangkan kawasan LRT City di sisi stasiun LRT Bekasi Timur, yaitu Eastern Green dan Green Avenue.

JAKARTA, KOMPAS.com - Moda transportasi menentukan kelas properti. Tak percaya? Coba amati harga properti, terutama apartemen, di sepanjang jalur yang dilintasi tiga moda transportasi berbasis rel atau sering diklaim sebagai pengembangan berkonsep Transit Oriented Development (TOD).

Ketiga moda tersebut adalah Mass Rapid Transit (MRT) Jakarta, Light Rail Transit (LRT) Jabodebek, dan Kereta Rel Listrik (KRL) Commuter Line Jabodetabek.

Akan tampak perbedaan yang sangat mencolok, untuk tidak dikatakan njomplang.

Dari catatan Kompas.com, apartemen yang dilintasi atau dekat dengan stasiun MRT, dibanderol dengan harga paling tinggi dibanding properti sejenis dengan akses LRT atau KRL.

Hunian-hunian yang menempati area di kawasan Jakarta Selatan yakni Lebak Bulus, Fatmawati, dan Senayan, serta Jakarta Pusat yakni Sudirman, dan Thamrin yang merupakan koridor MRT fase pertama, dapat dikategorikan kelas menengah ke atas dengan harga mulai dari Rp 30 juta per meter persegi.

Di sini terdapat SQ Quarter keluaran PT Intiland Development Tbk, Arumaya rintisan Astra Property, dan Sun and Moon yang dibangun Tokyo Tatemono, sekadar menyebut contoh apartemen yang masih dalam proses pembangunan.

KOMPAS.com/Ryana Aryadita Stiker line antrean pintu masuk MRT Jakarta Stasiun Bundaran HI yang sudah mulai rusak, Rabu (17/4/2019)

Kemudian apartemen eksisting macam Branz Simatupang yang dikembangkan PT Tokyuland, Cityloft Sudirman punya Agung Sedayu Group, atau Senayan Residence.

Bahkan, di jalur MRT pula terdapat apartemen mewah termahal se-Indonesia yakni Keraton at The Plaza yang menurut riset Leads Property Indonesia saat ini harganya mencapai Rp 150 juta per meter persegi.

Apartemen yang dibangun PT Plaza Indonesia Realty Tbk ini hanya sepelemparan batu dari Stasiun MRT Bundaran Hotel Indonesia (HI).

Senior Manager Research and Consultancy Leads Property Indonesia Martin Samuel Hutapea membenarkan klasifikasi ini.

"Proyek-proyek yang berbasis TOD MRT tersebut memang ditujukan untuk kelas menengah atas," kata Martin kepada Kompas.com, beberapa waktu lalu.

Jalur MRT, kata Martin, potensial dikembangkan hunian menengah-atas karena lokasi Jakarta Selatan dan Jakarta Pusat lebih premium dibandingkan lokasi di sekitar jalur LRT yang sebagian besar berada di Jakarta Timur, Bekasi dan Bogor.

Dia memprediksi, dalam lima tahun ke depan, memiliki hunian di sekitar stasiun MRT akan menjadi tren menarik.

Dok ACP Sinergi yang dilakukan ACP dengan BUMN dan anak usaha BUMN lainnya adalah KSO dengan PT Adhi Persada Properti untuk mengembangkan kawasan LRT City di sisi stasiun LRT Bekasi Timur, yaitu Eastern Green dan Green Avenue.

Sementara hunian vertikal di sepanjang jalur LRT Jabodebek, masuk dalam klasifikasi kelas menengah yang dibanderol dengan harga serentang Rp 16 juta hingga Rp 30 juta per meter persegi.

Sebut saja LRT City Green Avenue Bekasi yang merupakan garapan PT Adhi Commuter Properti (ACP). Apartemen yang baru saja dimulai konstruksinya ini dipatok seharga Rp 16 juta per meter persegi.