Ini Penyebab Turunnya Kejayaan ITC (II)

Tercatat, Djarum Group turut membangun World Trade Center (WTC) Mangga Dua dengan lebih dari 5.000 kios. Menyusul kemudian Agung Sedayu Group dengan Mangga Dua Square juga dengan jumlah kios ribuan unit.

Berturut-turut PT Perdana Gapura Prima Tbk membangun Bandung Trade Center (BTC) di Bandung, dan PT Lamicitra Nusantara (Tbk) dengan Jembatan Merah Plaza, dan Pusat Grosir Surabaya.

Sejarah

Kembali pada ITC, model bisnis ritel ini mengadopsi sistem strata title. Harian Kompas, 16 Maret 1991 menyebutkan, ITC Mangga Dua merupakan pusat perbelajaan dengan konsep strata title atau trade center pertama di Indonesia.

Pusat perbelanjaan ini berdiri pada tahun 1991 dengan luas 70.000 meter persegi. Dalam perjalanan awalnya, ITC Mangga Dua masih sepi pengunjung.

Baca juga: Tingkat Kekosongan Pusat Belanja di Jakarta Meningkat

Krisis multidimensi yang terjadi 1997-1998, berkontribusi terhadap pusat perbelanjaan yang sebelumnya sepi menjadi ramai oleh pedagang baru. 

Pedagang baru ini merelokasi kiosnya yang terkena musibah kerusuhan Mei 1998 ke ITC Mangga Dua.

jejakpiknik Jembatan Merah Plaza Surabaya

Gajah Mada Plaza pun merebut pedagang tersebut, dengan membuka pusat komputer di lantai tower ground-nya.

Model pusat perbelanjaan ini kemudian menjamur dan ditiru oleh pengembang lainnya. Mungkin tanpa disadari, perusahaan properti ini menularkan sebuah konsep bisnis baru.

Duta Pertiwi memasarkan dengan sukses ruangan tokonya yang menggunakan sistem strata.

Baca juga: Ini Penyebab Turunnya Kejayaan ITC (III)

Sistem ini mengilhami para pemilik modal yang sebelumnya bukan pengembang untuk ikut meraih kesempatan dengan mengembangkan lahan dengan sistem tersebut.

Para pemilik modal itu menggunakan nama trade center, karena Internasional Trade Center (ITC) sudah menjadi trade mark PT Duta Pertiwi Tbk.

KOMPAS.com/Ardito Ramadhan D Aktivitas perdagangan di Mal dan ITC Mangga Dua Senin (14/5/2018) pagi.

Semakin ramai

Adanya penggusuran dari Pasar Pagi, kios dan pedagang yang banyak menjual pakaian jadi, membuat mereka hijrah ke Mangga Dua sehingga terkenal sebagai pusat garmen nasional.

Arsip Harian Kompas, 8 Juli 1996 menyebutkan para pedagang papan atas di tempat ini, terutama di sektor garmen, mempunyai jaringan yang amat luas di Asia Pasifik, bahkan di daratan Eropa.

Selain garmen, terdapat pedagang aksesori, bahan-bahan dari kulit (koper, tas, dompet dan sebagainya), bahan-bahan dari plastik, dan bahkan barang elektronik yang mempunyai jaringan bisnis kuat di Asia Timur.

Itu sebabnya, berbagai jenis barang yang ditawarkan di sini dianggap lebih murah dibanding tempat lain. Bahkan, larisnya tempat ini semakin melambungkan harga kiosnya.

Tak hanya itu, kios-kios yang ada di dalamnya pun diburu investor lokal. Mereka bukan hanya berasal dari kawasan di sekitar Jakarta, namun juga dari Surabaya, Medan, Bandung, Palu, dan kota-kota besar lainnya.