Generasi Milenial, Generasi Maju Kena Mundur Kena...

Sementara satu sisi lain, media sosial dipenuhi kalangan the haves yang gemar mempertontonkan kegiatan mereka, mulai nongkrong di kafe, liburan, hingga bepergian ke tempat-tempat wisata.

Hasil riset itu lalu memaparkan bahwa lima tahun ke depan atau tepatnya 2021, generasi milenial yang bekerja dan bermukim di Jakarta terancam tak bisa membeli dan memiliki rumah.

Kesimpulan tersebut, menurut Untung, bertolak dari angka pendapatan kenaikan gaji normal di luar promosi sepanjang tahun 2016 sebesar rerata 10 persen, dan lonjakan harga rumah dengan angka asumsi minimal 20 persen.

Pendapatan rata-rata generasi milenial saat ini adalah Rp 6.072.111 per bulan. Sedangkan untuk dapat mencicil rumah di Jakarta dengan harga termurah Rp 300 juta, dibutuhkan pendapatan minimal Rp 7,5 juta per bulan.

"Padahal, kenaikan harga rumah itu kami ambil yang paling minimal saat pasar properti sedang lesu seperti sekarang ini," ujar Untung.

Siapa generasi milenial ini? Mereka adalah mereka generasi yang lahir antara tahun 1981-1994.

Seperti halnya Alek, Juni (26) pun demikian. Karyawan swasta yang tinggal di Depok dan bekerja di Jakarta ini juga tak terpikir membeli hunian. Sejauh ini dia merasa hidupnya masih santai saja, belum terbeban punya hunian.

"Belum sih, belum kepikiran. Sekarang masih enak ngekos. Tapi, ya pasti beli nanti, sekarang juga uangnya belum ada, karena kan harus ada uang muka," tutur Juni.

Penghasilannya sedikit lebih tinggi dari Alek, memang. Tapi, pengeluaran Juni untuk urusan ini dan itu juga tak kalah besar dari Alek. Terutama, menurut dia, setelah menuruti hobinya beli motor keluaran baru.

"Ini sudah yang ketiga beli motor sejak kerja. Mungkin, dua tahun lagi deh baru bisa beli rumah. Kalau iseng-iseng lihat di iklan-iklan sih gaji saya masih belum cukup buat beli rumah, buat uang mukanya juga belum, harus nabung dulu dari sekarang," katanya.

Mendengar itu,  tak salah jika Associate Director Research Colliers Ferry Salanto mengatakan bahwa saat ini ada dua pasar hunian yang aktif, yakni kelas menengah ke bawah yang sensitif terhadap uang muka atau down payment (DP) dan cicilan per bulan.

"Mereka ini adalah pembeli end user. Mereka kesulitan untuk membeli karena terbentur tingginya uang muka atau down payment (DP) dan cicilan per bulan," kata dia.

Kedua adalah kelas menengah atas yang merupakan investor. Mereka akan berpikir ulang untuk membeli apartemen baru terlebih bila pasar sewa belum pulih seperti saat ini.

Pengalaman langsung

Pada diskusi 'Membuka Ruang FLPP 2018 untuk mendukung Program Sejuta Rumah' di Bogor, Minggu (24/12/2017) lalu, Kepala Ekonom BTN Winang Budoyo menyatakan bonus demografi Indonesia akan menjadi peluang bagi pertumbuhan ekonomi secara khusus, dan properti hunian secara umum.