Pengembangan Infrastruktur Mengubah Peta Bisnis Properti

"Pembeli kondominium di Depok, jelas end user yakni orang tua mahasiswa. Kalaupun ada investor, mereka menyewakannya kembali dengan pangsa pasar mahasiswa dan sivitas akademika lainnya," tinjau Arief.

Menariknya, pembangunan kondominium di kawasan ini lebih menyebar, tidak teraglomerasi di pusat bisnisnya. Dari 5.821 unit kondominium yang terbangun, 99,3 persen teerserap pasar. Sementara pasokan mendatang sebanyak 9.912 unit sudah terjual 35 persen. Kelas bawah mendominasi sebanyak 50,8 persen dengan harga Rp 12 juta per meter persegi. Disusul kelas menengah dengan 49,2 persen seharga Rp 12 juta-Rp 20 juta per meter persegi.

Sedangkan di Tangerang, sejumlah 97,0 persen dari total 12.666 unit pasokan kondominium eksisting telah terjual. Dari 11 kondominium tersebut, 49,7 persen di antaranya merupakan kelas menengah, dan 42,8 persen kelas menengah bawah.

Adanya stasiun Serpong dan beroperasinya commuter line menjadi pemantik semakin ekspansifnya pembangunan kondominium di wilayah ini. Permintaan tertinggi berasal dari para entrepreuner, eksekutif, profesional, mahasiswa, dan investor.

Mereka meminati 70,7 persen dari total 31 poyek kondominium baru dengan jumlah total sebanyak 54.988 unit.

"Perkembangan aktual tersebut menggeser komposisi pasar kondominium yang selama ini didominasi investor sebanyak 70 persen menjadi seimbang dengan end user," tandas Arief.