Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Kompas.com - 25/01/2014, 09:25 WIB
|
EditorHilda B Alexander
JAKARTA, KOMPAS.com - Bagi Anda yang berpenghasilan terbatas, tinggal di rumah susun sewa yang dibangun pemerintah adalah satu-satunya pilihan untuk dapat bertahan hidup di kota Jakarta. Kondisi aktual memaksa Anda tidak memiliki opsi lain, mengingat harga lahan sudah sangat tinggi, demikian pula dengan harga properti. 

Membeli rumah juga bukan merupakan solusi. Pasalnya, pasokan rumah baru dengan harga terjangkau, justru berada di kawasan pinggiran. Itu artinya, Anda harus menyiapkan waktu, tenaga, dan tentu saja pengeluaran ekstra untuk dapat sampai di tempat kerja. 

Di sisi lain, rumah baru yang dibangun di tengah kota sudah menjadi barang langka. Kalaupun ada, harganya bisa membuat Anda ternganga, yakni di atas Rp 1 miliar per unit. Bahkan ada yang dibanderol puluhan dan ratusan miliar per unit di daerah elite dan dalam area bisnis terpadu.

Sementara Anda yang punya penghasilan cukup, dalam arti mampu membayar uang muka dan angsuran tiap bulan, apartemen sederhana mungkin bisa menjawab kebutuhan. Meski "sederhana", namun harganya tak bisa dibilang "bersahaja". Saat ini, apartemen baru ukuran studio dibanderol dengan harga rerata Rp 300 juta per unit.  Menurut riset Jones Lang LaSalle Indonesia, apartemen kelas bawah ini mengalami kenaikan cukup pesat, dari sebelumnya Rp 7 juta per meter persegi, menjadi Rp 12 juta per meter persegi. 

Meski tampak terjangkau, namun Anda harus siap dengan segala konsekuensi untuk tetap dapat bertahan hidup di apartemen tengah kota Jakarta. Selain persiapan dana dan mental karena terdapat perubahan gaya hidup dari gaya hidup horisontal menuju gaya hidup vertikal,  ada beberapa konsekuensi yang harus Anda pikul.

Menurut praktisi hukum properti, Eddy Leks, hal pertama yang harus Anda perhatikan adalah persiapkan dana ekstra untuk membayar iuran pengelolaan (service charge) dan iuran perawatan (sinking fund). Iuran  pengelolaan digunakan untuk kepentingan operasionalisasi gedun seperti  listrik, air, dan kebersihan. Sedangkan iuran perawatan digunakan untuk merawat gedung yang biasanya dilakukan secara tahunan atau tergantung pada kondisi gedung. 

"Iuran pengelolaan ditentukan oleh Perhimpunan Penghuni dan Pemilik Satuan Rumah Susun (P3SRS). Besarannya biasanya mengikuti tingkat inflasi. Tiap tahun bisa meningkat, pasalnya dalam biaya perawatan terdapat komponen tarif listrik yang kita sendiri tahu setiap tahun pasti naik. Besarannya dihitung dari total biaya pengelolaan satuan unit rumah susun (sarusun) sehari-hari sesuai anggaran yang ditetapkan P3SRS," jelas Eddy kepada Kompas.com, Jumat (24/1/2014).

Lain lagi dengan iuran perawatan. Menurut Eddy, biaya perawatan bisa diangsur per bulan di muka. Besarannya disesuaikan dengan Nilai Perbandingan Proporsional (NPP) yang dihitung dari luas unit apartemen yang Anda miliki dengan ongkos produksi yang dikeluarkan pengembang. 

"Baik iuran pengelolaan maupun iuran perawatan adalah tanggung jawab pemilik, kecuali pemilik mengalihkannya kepada penghuni," kata Eddy.

Konsekuensi kedua yang harus dipersiapkan adalah perpanjangan Hak Guna Bangunan (HGB). Di Indonesia, apartemen umumnya berstatus HGB di mana masa kepemilikannya habis dalam jangka waktu 30 tahun. Pemilik apartemen menguasakan kepada P3SRS untuk memperpanjangnya kembali selama 20 tahun dan selanjutnya 30 tahun. 

Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Halaman:
Video rekomendasi
Video lainnya


Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Rekomendasi untuk anda
27th

Tulis komentarmu dengan tagar #JernihBerkomentar dan menangkan e-voucher untuk 90 pemenang!

Syarat & Ketentuan
Berkomentarlah secara bijaksana dan bertanggung jawab. Komentar sepenuhnya menjadi tanggung jawab komentator seperti diatur dalam UU ITE
Laporkan Komentar
Terima kasih. Kami sudah menerima laporan Anda. Kami akan menghapus komentar yang bertentangan dengan Panduan Komunitas dan UU ITE.

Terkini Lainnya

Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
komentar di artikel lainnya
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Close Ads
Verifikasi akun KG Media ID
Verifikasi akun KG Media ID

Periksa kembali dan lengkapi data dirimu.

Data dirimu akan digunakan untuk verifikasi akun ketika kamu membutuhkan bantuan atau ketika ditemukan aktivitas tidak biasa pada akunmu.

Bagikan artikel ini melalui
Oke
Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.

Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+