Jumlah Investor Rumah Menurun

"Jika pada 2010 sampai awal 2013 komposisi investor sekitar 60 persen hingga 65 persen, pada semester II 2013 hingga awal Desember 2014, justru berbalik menjadi 65 persen end user dan 35 persen investor," ungkap Marketing Department Head Damai Putra Group, Hadi Putra, kepada Kompas.com, Minggu (14/12/2014).

Segara City di Segara Jaya Bekasi,yang dikembangkan Damai Putra Group, membuktikan pernyataan Hadi. Catatan penjualannya dikuasi end user. Dari total 70 unit yang terjual pada hari pertama peluncuran klaster Descade pada hari Minggu ini, seluruhnya dibeli konsumen untuk ditinggali.

Demikian halnya dengan proyek Damai Putra Group lainnya, yakni Harapan Mulya, dan Kota Harapan Indah, dibeli dan dihuni oleh pengguna akhir. Kalau pun ada investor yang membeli, kata Hadi, paling banter hanya membeli empat unit.

Menurut Hadi, fenomena anjloknya permintaan investor disebabkan kebijakan Bank Indonesia (BI) yang memberlakukan loan to value (rasio pinjaman terhadap aset) dan kenaikan suku bunga.

"Kebijakan BI tersebut sangat efektif meredam aksi investor, terlebih aksi spekulan. Sehingga pertumbuhan harga properti yang sebelumnya "liar" tak terkendali, dapat tumbuh secara wajar," tutur Hadi.

Dia menambahkan, sekarang pertumbuhan harga hunian, tidak setinggi kurun tiga hingga empat tahun lalu. Saat itu, menurut Hadi, pertumbuhan properti bisa sampai 200 persen di kawasan-kawasan favorit, seperti BSD City, Alam Sutera, dan Gading Serpong. Dengan kata lain kenaikan harga lebih tinggi ketimbang suku bunga kredit pemilikan rumah (KPR).

"Tak heran jika banyak investor yang bermain pada saat itu. Mereka tak cuma membeli secara tunai, melainkan juga menggunakan fasilitas KPR. Tapi kini, pertumbuhan harga mulai melambat, sementara suku bunga tinggi. Dengan potensi pertumbuhan hanya 15 persen pada tahun depan, dapat dipastikan jumlah investor akan semakin berkurang. Pasalnya, suku bunga KPR nyaris sama dengan kenaikan harga," pungkas Hadi.