Sepinya kawasan Thamrin ini tak lain karena harga lahan sudah sangat tinggi, sekitar Rp 50 juta per meter persegi. Selain itu, kawasan Kuningan, MT Haryono dan Gatot Subroto dan lainnya merupakan lokasi incaran dengan harga lahan relatif bersahabat dan masih memiliki peluang terjadinya pertumbuhan harga yang signifikan. Harga sewa tercatat sekitar Rp 150.000-250.000 per meter persegi per bulan, tidak termasuk biaya servis. Sementara harga ruang kantor strata mencapai rerata Rp 27 juta per meter persegi.
Associate Director Research Colliers International Ferry Salanto mengakui pembangunan kantor baru saat ini memang berada di CBD Sudirman. Sampai tiga tahun ke depan, Sudirman menguasai pasok perkantoran baru sejumlah 9 gedung baru dengan luas total mencapai 721.241 meter persegi.
"Sementara koridor Simatupang selama kuartal II 2013 telah menyumbang sebanyak 47.795 meter persegi ruang perkantoran," ujar Ferry kepada Kompas.com, di Jakarta, Senin (8/7/2103).
Koridor Simatupang sebagai pusat bisnis baru Jakarta, memang diincar banyak pengembang. Rerata tingkat huniannya mencapai 93,8 persen dan angka ini diprediksikan stabil hingga penghujung tahun.
Di sini terdapat setidaknya 13 pembangunan proyek kantor baru dengan luas total mencapai 327.110 meter persegi. Sedangkan proyek perencanaan sebanyak 7 unit dengan luas total 222.903 meter persegi.
Kantor Premium Terbatas
Tingginya harga sewa ini, menurut Director Office Services Colliers International Bagus Adikusumo lantaran pasok kantor premium sangat langka. Sebaliknya permintaan justru bertambah. Permintaan berasal dari perusahaan-perusahaan asing.
"Tingkat okupansi bisa mencapai 95 persen hingga 96 persen. Hal ini menyebabkan perusahaan tidak bisa bernegosiasi dalam waktu yang lama. Indonesia memiliki kekuatan tawar yang bagus, dibanding Singapura dan Malaysia," ujar Bagus.