12 Kota di Dunia dengan Harga Rumah Termahal

JAKARTA, KOMPAS.com - Kota-kota termahal di dunia untuk bermukim telah terungkap dalam sebuah survei yang dilakukan terhadap hampir 300 pusat populasi yakni 14th Annual Demographia International Housing Affordability Survey: 2018.

Survei ini menganalisis 293 pasar perumahan metropolitan di sembilan negara yaitu Australia, Kanada, Hongkong, Irlandia, Jepang, Selandia Baru, Singapura, Inggris, dan Amerika Serikat pada kuartal III-2017.

Menggunakan pendekatan "median multiple" atau kelipatan rata-rata, yang melibatkan pengambilan harga median area dan membaginya dengan pendapatan rata-rata rumah tangga.

Jadi jika pendapatan rata-rata 50.000 dollar AS dan harga rata-rata rumah 250.000 dollar AS, nilai kelipatan rata-rata akan menjadi 5.

Metode ini menemukan 26 lokasi yang sangat tidak terjangkau, di Amerika Serikat, Australia, Selandia Baru, Kanada, dan China. Berikut 12 di antaranya.

10. Tauranga, Western Bay of Plenty, Selandia Baru

Perumahan Selandia Baru ini sangat tidak terjangkau dengan nilai kelipatan rata-rata keseluruhan sebesar 5,8.

Di Tauranga, harga rata-rata rumah 8,9 kali dari pendapatan rata-rata.

9. Salinas, Monterrey, California, AS

Terletak di wilayah Monterrey, Salinas, sebuah kota berpenduduk kurang dari 150.000 memiliki nilai kelipatan rata-rata 9,1.

9. San Francisco, California, AS

Dikelilingi dengan perbukitan, San Francisco yang jauh lebih padat penduduknya, memiliki nilai kelipatan rata-rata 9,1.

8. Honolulu, Hawaii, AS

Ibukota Hawai yang berpasir dan berada di pesisir selatan pulau Oahu ini, memiliki kelipatan rata-rata yang tidak terjangkau sebesar 9,2.

Los Angeles Times Gedung-gedung di Los Angeles

LA adalah kota kedua yang paling tidak terjangkau di AS, dengan kelipatan rata-rata 9,4.

7. Santa Barbara, California, AS

Masih di California, kota ini memiliki kelipatan rata-rata 9,4.

6. Melbourne, Australia

Dengan kelipatan rata-rata 9,9, peringkat Melbourne terus menanjak dari nilai kelipatan sebelumnya 6,3 pada 2001, dan di bawah 3,0 pada awal 1980-an.

Sejak 2001, harga rumah rata-rata telah meningkat setara dengan lebih dari tiga tahun dalam pendapatan rumah tangga pra-pajak median.

5. San Jose, California, AS

Pasar perumahan yang paling tidak terjangkau di San Francisco Bay Area adalah San Jose memiliki kelipatan rata-rata 10,3.

4. Santa Cruz, California, AS

Seperti San Jose yang terletak di Bay Area, Santa Cruz adalah pasar yang paling tidak terjangkau di AS dengan kelipatan rata-rata 10,4.

3. Vancouver, Kanada

Pasar yang paling tidak terjangkau di Kanada dengan kelipatan rata-rata 12,6 adalah Vancouver.

Kota ini telah mengalami kemerosotan keterjangkauan perumahan terbesar di antara pasar utama dalam survei tersebut.

Hal tersebut ditunjukkan dengan kelipatan rata-rata yang meningkat lebih dari 2,35 kali dari 5,3 pada 2004.

domain.com.au Perumahan di Sydney

Pasar yang paling tidak terjangkau di negara ini, Sydney memiliki kelipatan rata-rata 12,9.

Ini merupakan kemunduran yang cepat mengingat tingkat suku bunga mencapai 6,3 pada 2001.

The UBS Global Real Estate Bubble Index menilai, Sydney memiliki risiko bubble perumahan terburuk keempat di dunia.

1. Hongkong, China

Kota yang paling tidak terjangkau untuk tahun kedelapan berturut-turut adalah Hongkong.

Dengan kelipatan rata-rata 19,4, angka ini tertinggi yang pernah dilaporkan dalam survei tersebut, naik dari 18,1 tahun lalu.