2018, Jakarta Tambah 9 Gedung Kantor Baru

JAKARTA, KompasProperti - Pasokan ruang perkantoran di Jakarta, baik di pusat bisnis (CBD) atau di luar CBD sepanjang 2017 bertambah 900.000 meter persegi.

Angka ini akan menyumbang pasokan menjadi 10 juta meter persegi pada akhir 2018 dengan adanya penambahan 9 gedung baru sebanyak 630.000 meter persegi. 

"Poyeksi ke depan untuk okupansi kita lihat masih agak pesimis karena ada 10 gedung lagi yang masuk. Namun, ini pun secara suplai masih proyeksi belum tentu jadi semua," ujar Senior Associate Director Colliers Internasional Ferry Salanto saat konferensi pers di Jakarta, Selasa (9/1/2018).

Ferry mengatakan, kalau 9 gedung yang masuk pada 2018 ini tidak dibangun semua, tingkat okupansi bisa naik.

Sebaliknya, kalau 9 gedung tersebut selesai seluruhnya pada tahun ini okupansi bisa tertekan di kisaran 3,5-4 persen.

Adapun gedung-gedung ini sebagian besar terletak di kawasan Sudirman baik yang berada di kompleks Sudirman Central Business District (SCBD) maupun di luar kompleks tersebut.

Gedung yang berada di dalam SCBD adalah Prosperity Tower, Treasury Tower, Revenue Tower, dan Sequis Tower.

Sementara di luar SCBD adalah Sudirman 7.8 (Tower 1), Menara Astra, dan World Trade Center 3.

Sedangkan sisanya berada di Mega Kuningan dan Gatot Subroto yaitu World Capital Tower dan The Tower.

Untuk diketahui, sepanjang 2017 saja, terdapat penambahan 9 gedung baru dengan luas 501.000 meter persegi dan membuat tingkat hunian itu turun. Pasokan ini menekan harga hingga 6,2 persen.

Meski demikian, permintaan ruang kantor mengalami peningkatan dibandingkan 2016 dan mengubah situasi menjadi pasar penyewa atau tenant's market.

"Para penyewa ini memanfaatkan momentum ketika pasokan perkantoran terus bertambah dalam beberapa tahun terakhir," jelas Ferry.

Ada pun ke-9 gedung yang memenuhi Jakarta pada 2017 berada di beberapa lokasi, yaitu HR Rasuna Said, Mega Kuningan, Satrio, Gatot Subroto, dan Sudirman.

Di HR Rasuna Said, dua gedung baru yang beroperasi kuartal 1 dan kuartal 4-2017 adalah Converge dan Menara Palma 2.

Kemudian, di Mega Kuningan terdapat 2 gedung baru yang beroperasi kuartal 1 dan 4-2017 yakni Menara Pertiwi dan Sopo Del Tower A.

Selanjutnya, 2 gedung baru lain yang berlokasi di Satrio yaitu Satrio Tower dan Tokopedia Tower beroperasi masing-masing kuartal 1 dan 2-2017.

Di Gatot Subroto, terdapat dua gedung lainnya beroperasi kuartal 3 dan 4-2017 yakni Telkom Landmark Tower II dan Mangkuluhur Tower.

Terakhir di Sudirman, Pacific Century Place Tower mulai beroperasi pada akhir 2017.