Investasi Properti: Lokasi, Lokasi, Lokasi

Prospek pasar perkantoran masih akan tinggi seiring tren perluasan dan relokasi ruang kantor. Namun, tertundanya pembangunan sejumlah proyek properti akibat krisis global tahun 2009 membuat pasokan ruang kantor belum optimal sampai tahun 2013. Ini membuat penyewa ruang kantor harus berkompetisi untuk berekspansi. Harga sewa dan biaya pelayanan kemungkinan terdorong naik sampai 15 persen.

"Menjadi hal yang penting bagi setiap perusahaan untuk jauh-jauh hari mengevaluasi dan meren'canakan kebutuhan akomodasi perkantoran mereka," ujar David Cheadle, Managing Director Cushman & Wakefield Indonesia.

Investasi rumah toko masih menjanjikan. Pembangunan ruko yang merebak dari perkotaan hingga ke kawasan pinggiran telah menjadi penopang bagi usaha sektor ritel. Potensi ini ditangkap pengembang perumahan dengan menawarkan fasilitas ruko di kawasan hunian dengan harga sampai miliaran rupiah per unit, atau sewa tahunan senilai ratusan juta rupiah per unit.

Meski demikian, primadona investasi properti diperkirakan tetap pada sektor residensial. Kebutuhan hunian yang terus meningkat seiring bertambahnya keluarga baru dan arcs urbanisasi secara gradual menaikkan-nilai aset perumahan, baik rumah tapak (landed house) maupun apartemen strata title.

Karakter Khas Dalam kegairahan iklim properti, menurut Kepala Riset Jones Lang Lasalle Indonesia Anton Sitorus, masih terdapat karakteristik yang melekat dalam investasi properti di Indonesia Investasi properti tidak hanya dipandang sebagai sumber pendapatan, tetapi juga simbol status sosial dan gengsi. Simbol status itu tecermin dari kecenderungan kaum konglomerat Tanah Air untuk terjun ke bisnis properti.

Dampaknya, sekalipun investasi properti tumbuh, intensitas transaksi jual beli aset, khususnya properti skala besar, tergolong masih sedikit. Ini menyebabkan investasi properti menjadi tidak mudah dijual. Properti pun dianggap identik dengan investasi jangka panjang.

"Padahal, investasi properti tidak selalu jangka panjang. Kerap terjadi, properti yang baru dibangun langsung tedual dalam beberapa bulan dan menghasilkan margin keuntungan bagi pengembangnya," ujarnya

Karakter Indonesia berbeda dengan Singapura yang telah mengembangkan sistem penjualan aset properti yang dinamis lewat skema real estate investment trust (REIT). REIT merupakan instrumen investasi berupa surat berharga yang dapat dibeli investor real estat.

Saham kepemilikan gedung, aset perkantoran, bahkan pusat perbelanjaan dengan mudah berpindah tangan. Lewat REIT, intensitas transaksi aset properti sangat tinggi serta mendorong perkembangan pasar dan nilai jual aset.

Kendati memiliki tingkat keuntungan tinggi, bisnis properti erat dengan ketidakpastian. Kondisi perekonomian, faktor permintaan dan penawaran, hingga bencana alam sangat memengaruhi nilai properti. Maka, nilai ukur properti menjadi loan kompleks. Kriteria penentu bukan lagi sekadar lokasi, melainkari juga infrastruktur, rekam jejak pengembang, legalitas produk, dan kondisi pasar properti.

Dalam ketidakpastian yang tinggi itu dibutuhkan lebih banyak perhitungan dalam memulai investasi properti. Pertanyaannya sekarang, apa yang harus dipertimbangkan dalam berinvestasi? (Sumber: KOMPAS Esktra, Senin 28 Februari 2011)