Jawa Tengah Defisit 350.000 Rumah

Sementara, kemampuan pengembang anggota DPD REI Jawa Tengah untuk membangun rumah hanya sekitar 6.000 hingga 10.000 unit per tahun. Tahun ini, target rumah terbangun sebanyak 10.000 unit, sama seperti target tahun 2013.

"Target 10.000 unit sepertinya susah tercapai. Hingga semester 1 2014 saja, rumah terbangun baru sebanyak 3.000 unit. Terbangun 6.000 unit saja sudah kami syukuri. Ini artinya mampu menyamai pencapaian 2013 lalu, skeitar 6.760 unit," papar Ketua DPD REI Jawa Tengah, MR Priyanto kepada Kompas.com, Jumat (1/8/2014).

Priyanto menambahkan, ada banyak hal yang menjadi kendala utama melesetnya target pembangunan rumah. Pertama, tingginya harga dan ketersediaan lahan kosong.

"Kami terpaksa mencari lahan di pinggiran yang jauh dari pusat kota dengan harga yang sesuai kelayakan bisnis. Kalau kami menjual hunian seharga Rp 105 juta per unit artinya kami harus mencari lahan yang harganya tidak lebih dari Rp 200.000 per meter persegi," kata Priyanto.

Kendala kedua adalah lambatnya pemerintah menetapkan harga baru rumah subsidi dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP). "Sempat terkatung-katung karena pemerintah tak juga memutuskan harga rumah subsidi. Ini membuat para pengembang sempat lama menunggu dan tidak berproduksi," imbuh Priyanto.

Kendala ketiga, lanjut Priyanto, peraturan menteri keuangan yang tak kunjung turun mengenai fasilitas bebas Pajak Pertambahan Nilai (PPN) 10 persen untuk rumah susbidi. Padahal, Kementerian Perumahan Rakyat (Kemenpera) sudah lama mengajukan usulan bebas PPN untuk rumah subsidi kepada Kementerian Keuangan.

"Terakhir adalah revisi Permenpera No 13 Tahun 2012 tentang Perumahan dan Permukiman. Dalam revisi tersebut, batas minimal luas rumah sejahtera tapak yang bisa mengajukan kredit pemilikan rumah (KPR) melalui FLPP bisa di bawah 36 meter persegi," tandas Priyanto.

Keempat kendala tersebut, imbuh Priyanto, menghambat percepatan realisasi target pembangunan hunian di Jawa Tengah.

"Jika seluruhnya dari keempat faktor tersebut rampung, bukan tidak mungkin pembangunan rumah murah untuk masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) di Jawa Tengah akan semakin bergairah dan target tercapai. Pasalnya, saat ini anggota DPD REI bertambah menjadi 172 pengembang," pungkas Priyanto.