Permintaan Ruang Bisnis Diprediksi Meningkat hingga Akhir 2018

JAKARTA, KOMPAS.com – Senior Associate Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto memprediksi permintaan ruang perkantoran di central business district (CBD) Jakarta  terus meningkat sekitar 15 persen hingga akhir 2018.

“Perusahaan perdagangan online dan yang memiliki ruang kerja fleksibel akan terus memperluas bisnis mereka,” ujar Ferry Salanto dalam laporan yang dikeluarkan pada 8 Mei 2018 di Jakarta.

Baca juga: Pasokan Melimpah, Perkantoran Kosong di CBD Jakarta 117,8 Hektar

Dalam tiga tahun ke depan, menurut dia, beberapa sektor yang berkembang di antaranya kontraktor infrastruktur dan perusahaan yang berbasis teknologi, serta perusahaan pertambangan dan energi.  

Mengenai pasokan ruang, perkantoran yang berukuran lebih luas diperkirakan makin dibutuhkan hingga tahun 2021.

Dari sisi pasokan, selama tiga tahun ke depan yakni 2018-2021, sekitar 1,8 juta meter persegi di wilayah CBD sementara di luar CBD terdapat ruang seluas 890.000 meter persegi.

Pasokan yang bertambah akan berdampak pada menurunnya tingkat hunian hingga akhir tahun 2018.

Ferry memprediksi, tingkat hunian di pusat bisnis dan komersial akan menyentuh level hingga 79,1 persen.

Sementara untuk tingkat sewa, akan terjadi perubahan besar tergantung pada pasokan ruang kelas mahal dan gedung-gedung premium di kelas A.

Dengan demikian, Ferry memprediksi, akan terjadi negosiasi sewa antara pemilik gedung dengan penyewa.

“Kami yakin bahwa area yang disewakan akan mendapat tekanan yang lebih tinggi dalam perkembangan pasar saat ini,” tutur Ferry.

Mengenai harga, pemilik gedung tetap mempertahankan level yang sama seperti kuartal lalu. Ke depannya, Ferry tidak melihat penyesuaian harga saat pasar dibanjiri pasokan ruang perkantoran baru.

Dari grafik yang ditunjukkan oleh Colliers International Indonesia, terlihat bahwa persediaan ruang kantor yang disewakan terus meningkat setiap tahunnya.

Sebagai contoh, pada 2015 dan 2016 ada sekitar  5 juta ruang yang tersedia, kemudian meningkat jadi sekitar 6 juta pada 2017. Diprediksi akan naik lagi hingga sekitar 6,5 juta ruang pada akhir 2018.