Konsumen Properti Semakin Kritis!

Di sela-sela pameran Indonesia Properti Expo 2014 hari ini (15/2/2014) yang diadakan di Jakarta Cnvention Center, hingga Minggu (16/2/2014), KOMPAS.com berbincang singkat dengan para calon pembeli. Umumnya, mereka sudah tahu produk incaran, kisaran harga, hingga metode pembiayaan yang akan mereka gunakan. Mereka pun sudah berancang-ancang dengan mengecek latar belakang pengembang yang menawarkan produk properti tersebut.

Seorang pengunjung bernama Lina dari Kayu Manis, Matraman, Jakarta bercerita bahwa sekitar awal tahun 1990-an, saudaranya pernah tertipu pengembang. Setelah membayar Rp 20 juta, sang pengembang tidak meneruskan pembangunannya dan berdalih mengalami pailit. Sayangnya, Lina tidak ingat nama dan perusahaan sang pengembang. Namun, sejak pengalaman tersebut, Lina pun enggan membeli properti yang belum siap huni (ready stock).

"Minimal, pondasi sudah terbangun. Tapi lebih baik kalau perumahannya sudah mulai ditempati orang. Saya merasa lebih yakin," ujarnya.

Waspada, tapi tidak anti properti inden

Lina memang tidak sendirian. Beberapa calon konsumen lain juga memilih properti siap huni. Rata-rata, mereka merasa properti siap huni lebih praktis dan aman. Sementara itu, cukup banyak juga calon konsumen properti lain yang tidak keberatan melakukan akad jual-beli, meski rumahnya belum terbangun. Mereka mempertimbangkan, berbagai penawaran pengembang ketika menawarkan unit inden bisa mereka manfaatkan. Mereka pun umumnya memilih pengembang terkenal.

Ega, seorang pengunjung yang kini masih mengontrak di Bekasi bersama suaminya, Firman, tidak keberatan membeli properti inden. Bahkan, mereka sudah melakukannya di perumahan Jl Transyogi, Cibubur. Menurut Ega, selama harga masih terjangkau dan pengembangnya bisa mempertanggungjawabkan produk mereka, properti inden justru menarik. "Kami merasa tidak masalah, karena uang mukanya bisa kami cicil dalam waktu yang lebih panjang," ujar Ega.

Begitu pula Tiwi yang kini sudah tinggal di daerah Jatibening. Tiwi lebih yakin dengan hubungan interpersonal. Keinginannya berinvestasi properti di daerah Sawangan, Depok, mengharuskannya berinteraksi dengan pengembang-pengembang yang belum dikenal. Menurut Tiwi, kemampuan membaca kepribadian orang dan potensi lokasi properti harus dikuasai oleh calon konsumen properti.

"Memang tidak apa-apa (pengembang belum terkenal). Meski perusahaannya masih baru, namun cobalah bertemu langsung. Nilai sendiri pribadi pemilik perusahaannya. Lihat juga lokasinya. Kalau lokasinya sudah padat penduduk, bagaimana mau dikembangkan lagi?" tekannya.