Thailand, Jepang dan Korea Terpincut Properti Indonesia

Menurut Head Capital Market and Investment Knight Frank Indonesia, Fakky Ismail Hidayat, investor asing tertarik menggarap pasar properti Indonesia, terutama Jakarta, karena beberapa faktor komparatif. Di antaranya adalah pertumbuhan ekonomi, stabilitas politik, jumlah populasi kelas menengah yang meningkat dalam usia produktif,  dan potensi pertumbuhan harga.

"Keunggulan komparatif ini yang membuat Indonesia menjadi wilayah ekspansi perusahaan-perusahaan tersebut. Indonesia menggeser Vietnam yang juga dianggap sebagai negara dengan pertumbuhan properti pesat, Filipina, Myanmar dan Thailand," jelas Fakky kepada Kompas.com, Kamis (3/10/2013).

Jepang diwakili oleh empat perusahaan, yakni Mitsui Fudosan, Itochu, Tokyu Land, dan satu nama yang juga merupakan perusahaan pengembang dan menempati posisi lima teratas di negaranya.

Mitsui Fudosan merupakan developer yang memiliki sejumlah portofolio di sektor apartemen, pusat belanja, perhotelan, perkantoran, resor, pergudangan dan perumahan. Salah dua yang popular adalah Mitsui Shopping Park dan DiverCity Tokyo.

Sementara Itochu, tidak asing lagi. Perusahaan ini sebelumnya telah menjalin aliansi strategis dengan Sinarmas Land untuk proyek-proyek perumahan skala kota (township development). Kali ini, mereka akan mengembangkan hunian vertikal di barat Jakarta.

Tokyu Land berencana mengembangkan properti komersial di CBD Jakarta. Mereka akan membangun perkantoran dan hunian apartemen. Tokyu Land memiliki rekam jejak di Indonesia dengan menggandeng Jakarta Setiabudi International. Keduanya saat ini tengah membangun Setiabudi SkyGarden.

Sedangkan perusahaan keempat adalah terdaftar sebagai pengembang lima teratas di Jepang. Mereka sukses membangun kompleks perkantoran Nakano Central Park dan Tokyo Square Garden.

Ada pun perusahaan pengembang Thailand memiliki jejak di India, Maldives dan Vietnam. Pengembang ini telah membangun 27 proyek properti. Kehadirannya, menyusul Land and Houses yang sudah lebih dulu menancapkan tajinya di Indonesia dengan kerja bareng Sinarmas Land untuk proyek Kota Wisata.

Di Indonesia, pengembang Thailand ini juga akan menggandeng Sinarmas Land. Rencananya, mereka membangun perumahan tapak. Kawasan yang diincar adalah Tangerang, Serpong dan Selatan Jakarta.

Sementara perusahaan asal Korea Selatan merupakan perusahaan yang berbisnis inti baja. Sejatinya mereka sudah masuk Indonesia dengan berkolaborasi PT Krakatau Steel (Persero) Tbk. Namun, properti merupakan sektor baru yang akan mereka garap.

Rencananya, perusahaan ini akan menginvestasikan dana sejumlah Rp 2,5 triliun-Rp 3 triliun. Dana sebanyak ini akan dimanfaatkan untuk membangun gedung perkantoran di kawasan CBD Jakarta dengan luas lahan 2 hektar.

Aksi investasi perusahaan-perusahaan tersebut semakin memperkuat tahbis Indonesia, khususnya Jakarta sebagai arena investasi properti nomor satu dunia. Predikat ini diberikan oleh  Urban Land Institute (ULI) dan PricewaterhouseCoopers (PwC).