Bingung Menentukan Harga Jual Rumah? Ikuti 7 Trik Berikut Ini

JAKARTA, KOMAS.com - Banyak orang mungkin bingung bagaimana caranya menjual rumah dengan harga yang tepat.

Jika keliru langkah, akan merugikan Anda. Terlebih jika rumah yang dijual itu jatuh ke tangan pembeli dengan harga di bawah yang Anda inginkan.

Jangan khawatir, kami merangkumkan untuk Anda sejumlah trik yang bisa diterapkan sebelum menjual rumah.

Berikut triknya:

1. Ketahui Prospek Pasar

Anda perlu mengetahui berapa harga yang layak untuk rumah yang akan dijual.

Baca juga: Harga Rumah Naik Tipis

Caranya, Anda dapat mencari informasi dari berbagai sumber mengenai Nilai Jual Objek Pajak (NJOP) untuk menetapkan harga jual.

Camkan juga bahwa rumah merupakan salah satu aset yang jarang mengalami penyusutan harga. Semakin lama umumnya, harga rumah akan semakin tinggi.

Anda juga dapat mengecek harga rumah yang ada di sekitar lingkungan tempat tinggal melalui situs daring atau portal jual-beli properti, marketplace, dan juga media sosial.

Dengan cara tersebut, akan ada banyak bahan pertimbangan sekaligus perbandingan sebelum Anda memutuskan harga jual.

2. Siapkan biaya untuk renovasi

Setelah Anda mengetahui harga pasaran rumah, langkah selanjutnya adalah siapkan sejumlah anggaran untuk melakukan renovasi.

Tujuannya agar rumah Anda dalam kondisi baik, sehingga tidak memengaruhi perubahan harga yang telah Anda tetapkan sebelumnya.

Untuk mengetahui besaran biaya yang perlu dikeluarkan untuk renovasi, Anda dapat mengecek titik-titik kerusakan rumah yang perlu diperbaiki.

Dengan cara itu, Anda dapat menentukan apakah perbaikan ini masih terbilang sederhana dan dapat dilakukan sendiri, atau justru memerlukan perbaikan signifikan sehingga membutuhkan jasa kontraktor.

3. Bersihkan dan hiasi rumah

Membiarkan rumah dalam kondisi apa adanya ketika ingin dijual bukanlah langkah yang tepat.

Calon pembeli akan melihat secara detail kondisi rumah Anda. Jadi, bukan tidak mungkin jika menemukan kekurangan pada rumah Anda justru akan menjadi alasan kuat untuk menawar harga.

Anda perlu melakukan berbagai hal seperti renovasi, pembersihan, hingga menghiasi rumah agar terlihat lebih menarik.

Misalnya, menambal tembok yang pecah dan rusak, mengecat ulang tembok, membersihkan setiap ruangan, hingga menghiasi rumah dengan berbagai aksesori seperti pajangan, vas bunga, lukisan, dan sebagainya.

Selain itu, rapikan atau membersihkan area luar rumah seperti halaman rumah, selokan, hingga rumput-rumput liar.

Anda dapat menghias depan rumah dengan pohon atau tanaman hias yang dapat menjadi daya tarik bagi calon pembeli.

4. Singkirkan barang rusak dan tak terpakai

Sebelum Anda menjual rumah, penting untuk memastikan tak ada barang rusak atau tak terpakai yang berserakan atau berada di dalam rumah.

Sebaiknya Anda membuang barang-barang tersebut yang hanya akan menganggu pemandangan calon pembeli rumah.

Dengan menyingkirkan banyak barang tak terpakai, rumah Anda akan terlihat luas, tidak sempit dan sumpek.,

Anda juga dapat mengubah posisi atau penampilan rumah, misalnya mengatur ulang letak furnitur, lemari TV, kasur, meja makan, dan lainnya.

5. Siapkan dokumen rumah Anda

Persiapan lain yang perlu dilakukan adalah merapikan semua dokumen mengenai rumah seperti sertifikat hak milik (SHM) dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB).

Lengkapilah dokumen-dokumen yang kurang agar dapat memberikan kemudahan bagi calon pembeli saat ingin melihatnya.

Dengan dokumen yang jelas dan lengkap tentu saja akan menjadi nilai plus bagi calon pembeli rumah.

Setiap pembeli pastinya ingin memastikan agar rumah yang dibelinya itu tidak bermasalah.

6. Tawarkan harga yang sesuai

Dengan sejumlah upaya persiapan tersebut, Anda mudah menetapkan harga jual rumah yang menjadi salah satu faktor penentu apakah penjualan berhasil atau tidak.

Pembeli mungkin tertarik dengan rumah dan fasilitas yang ditawarkan, tetapi jika harganya terlalu tinggi, mereka akan mempertimbangkan kembali.

Jika harga yang ditetapkan terlalu rendah, Anda akan kehilangan sebagian besar potensi keuntungan.

Karenanya berikan harga yang pas dan sesuai saja. Tidak terlalu mahal, tidak juga terlalu murah.

7. Temukan Agen

Meskipun Anda yakin akan menjual rumah itu sendiri, seperti memasang poster atau banner, cobalah mempertimbangkan untuk menyewa jasa agen properti perumahan.

Mereka merupakan pekerja profesional yang memiliki banyak sekali calon pembeli.

Hal itu memungkinkan rumah Anda dapat segera terjual atau bahkan paling tidak diminati banyak orang.

Karena prinsipnya, semakin banyak peminat, kian besar kesempatan Anda untuk memilah dan memilih calon pembei yang sesuai dengan harga yang telah ditetapkan.