Perlambatan Bisnis Properti Terus Berlanjut

JAKARTA, KompasProperti - Perlambatan bisnis properti diprediksi masih terus berlanjut hingga tutup tahun 2017 dan awal 2018.

Kendati tingkat penjualan pada beberapa proyek properti tertentu terlihat menggeliat, namun hal itu belum cukup kuat membangkitkan gairah pasar properti. 

Hal ini terungkap dalam laporan Bank Indonesia (BI) mengenai Survei Harga Properti Residensial yang dirilis 13 November 2017.

Laporan tersebut menyebutkan, responden yang disurvei memperkirakan perlambatan bisnis properti bakal berlanjut sampai akhir tahun ini.

Untuk diketahui, responden yang disurvei merupakan pengembang yang beroperasi di wilayah Jakarta, Bogor, Depok, Bekasi, dan Banten serta 15 kantor perwakilan dalam negeri Bank Indonesia.

Sebagian besar responden berpendapat, faktor utama yang menghambat pertumbuhan bisnis properti adalah tingginya suku bunga KPR. Responden yang menjawab ini sebanyak 20,36 persen.

Sementara penyebab berikutnya adalah uang muka rumah (16,57 persen), pajak (16,13 persen), lamanya perizinan 14,45 persen, serta kenaikan harga bahan bangunan sebanyak 11,86 persen.

Namun demikian, ada satu penyebab yang membuat kondisi bisnis properti bakal semakin berat pada tahun-tahun mendatang. Pemicunya adalah pemilihan kepala daerah (pilkada) 2018 serentak, dan juga pemilihan presiden (pilpres) 2019.

Direktur Utama PT Summarecon Agung Tbk Adrianto P Adhi menuturkan, yang terjadi saat ini investor masih enggan belanja atau investasi properti.

"Mereka masih wait and see. Mungkin karena tahun politik ke depan yang menimbulkan kekhawatiran. Karena itu, kami berharap masyarakat Indonesia harus semakin dewasa menyikapi tahun politik, sehingga bisnis tetap jalan seperti biasa," ujar Adrianto kepada KompasProperti, Senin (20/11/2017). 

Direktur PT Ciputra Development Tbk Artadinata Djangkar berpendapat senada. Menurut dia, penyebab utama bukan faktor makro enonomi, harga bahan bangunan, atau perizinan, tapi lebih merupakan sentimen pasar investasi pada tahun pilkada.

"Namun demikian, kami menduga meskipun belum akan pulih, tahun depan akan lebih baik dari tahun ini. Kalaupun belum pulih seratus persen, market investorlah yang masih lemah," kata Arta.

Lemahnya pasar investor ini memang terlihat dari tingkat penjualan properti yang justru didominasi end user (pengguna akhir).

Summarecon mencatat, penjualan produk mereka seharga Rp 1,5 miliar ke bawah laku keras, dan terus berjalan hingga saat ini.

Baca juga : Summarecon Raup Rp 198 Miliar dalam 3 Jam

"Sementara untuk harga di atas Rp 2 miliar masih berat," cetus Adrianto seraya menambahkan, terlebih untuk produk-produk premium, pasarnya masih sangat terbatas.

Tahun depan, Summarecon pun masih akan bermain di level Rp 1,5 miliar. Bahkan, di Summarecon Emerald Karawang, mereka akan segera meluncurkan produk hunian tapak di bawah harga Rp 1 miliar. 

Demikian halnya dengan Ciputra. Pengembang ini juga diketahui masih konsentrasi pada pasar menengah ke bawah.

Baca juga : Jual Rumah Rp 830 Juta Per Unit, Ciputra Bidik Rp 250 Miliar

Termasuk Citra Maja Raya yang baru saja diresmikan oleh Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Basuki Hadimuljono, dan Menteri Perhubungan Budi Karya Sumadi.

Harga rumah semua tipe naik

Sementara itu, terkait indeks harga properti residensial, tiga bulan terakhir tahun ini diperkirakan meningkat sebesar 0,46 persen secara kuartalan atau lebih rendah ketimbang 0,50 persen pada tiga bulan sebelumnya.

Kenaikan harga rumah bakal terjadi pada semua tipe terutama rumah tipe kecil (0,61) secara kuartalan.

Sementara berdasarkan wilayah, kenaikan harga rumah tertinggi masih terjadi di Bandar Lampung (2,91 persen secara kuartalan).

Secara tahunan, harga properti residensial diperkirakan mengalami kenaikan yang lebih tinggi dari triwulanan sebelumnya.

Pada kuartal IV-2017 harga properti residensial akan naik sebesar 3,41 persen secara tahunan, lebih tinggi dibanding 3,32 persen pada kuartal sebelumnya. 

Berdasarkan tipe bangunan, kenaikan harga rumah tertinggi terjadi pada rumah tipe kecil yakni 5,78 persen. Sementara berdasarkan wilayah, kenaikan harga rumah tertinggi diperkirakan terjadi di BandarLlampung 6,33 persen.

 

Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.