Harga Lahan di Sekitar JORR 2 Diprediksi Melambung hingga 50 Persen

JAKARTA, KompasProperti - Ruas Jalan Tol Cibitung-Cilincing yang menjadi satu dari tujuh ruas jalan tol Jakarta Outer Ring Road (JORR) 2, diperkirakan mulai dikerjakan proses konstruksinya pasca-Lebaran tahun ini.

Sementara tiga ruas lainnya, proses konstruksi akan dimulai pada akhir tahun. Ketiga ruas itu yakni Cengkareng-Kunciran, Kunciran-Serpong, dan Serpong-Cinere. Masing-masing ruas kini masih dalam proses pembebasan lahan.

Jalan tol JORR 2 yang tengah dibangun dirancang sepanjang 110 kilometer. Jalan tol yang menghubungkan wilayah Bekasi, Tanjung Priok, Tangerang, Bintaro hingga Depok itu nantinya akan menjadi salah alternatif untuk mengurai kemacetan di Jakarta.

Pembangunan jalan tersebut diprediksi akan menumbuhkan nilai perekonomian masyarakat. Salah satunya di bidang properti.

Meski tidak secara langsung, namun, keberadaan JORR 2 diyakini akan meningkatkan harga jual properti yang berada di sekitarnya bila proses pengerjaan jalan tol itu telah rampung.

"Tapi itu tergantung, apakah (properti itu) lokasinya berdekatan dengan jalur keluar masuk tol atau tidak. Itu biasanya seperti itu," kata Direktur Eksekutif Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Panangian Simanungkalit kepada KompasProperti, Kamis (11/5/2017).

Panangian menuturkan, semakin dekat lokasi lahan dengan pintu tol, maka harga jualnya pun akan semakin tinggi.

Besaran kenaikan itu sebesar 30 persen hingga 50 persen. Tingginya angka kenaikan tersebut, menurut dia, lantaran ada kecenderungan dari pengembang yang ingin mengembangkan suatu wilayah.

Tak hanya membangun kawasan hunian, tetapi juga sebuah kota dengan rentang waktu 10-20 tahun kemudian.

"Jadi akses tol itu membuka peluang untuk bangun kawasan yang potensial akibat akses yang mudah ke kawasan itu. Sementara akses itu tergantung pemerintah," kata dia.

Dian Ardiahanni/Kompas.com Seorang pengendara taksi terjaring dalam uji coba pembatasan kecepatan dengan menggunakan Speed Gun di depan gerbang Tol Cengkareng, Tangerang, Sabtu (12/3/2016).

Saat ini, akses tersebut telah dibuka secara bebas. Sementara enam ruas jalan lainnya, beberapa sudah ada yang digarap, dan sisanya baru dalam tahap pembebasan lahan.

Berikut progres pengerjaan jalan tol JORR 2:

1. Cengkareng-Kunciran progres pengadaan lahan 18,87 persen, konstruksi masih persiapan.

2. Kunciran-Serpong proses pengadaan lahan 32,63 persen, konstruksi masih persiapan.

3. Serpong-Cinere proses pengadaan lahan 62,68 persen, konstruksi masih persiapan. 4. Cinere-Jagorawi proses pengadaan lahan 66,21 persen, konstruksi 50,39 persen.

5. Cimanggis-Cibitung proses pengadaan lahan 8 persen, konstruksi 4,48 persen.

6. Cibitung-Cilincing proses penngadaan lahan 19,27 persen konstruksi masih persiapann.

7. Akses Tanjung Prio konstruksi 100 persen.