JAKARTA, KOMPAS.com - Kebakaran gedung tinggi di Jakarta terus terjadi. Kompas.com mencatat, dalam kurun tiga bulan sejak Agustus 2016 hingga awal November 2016 terdapat tiga gedung baru yang mengalami kebakaran.
Tiga gedung tersebut adalah Swiss-belhotel yang berlokasi di Jl Boulevard Raya, Kelapa Gading, Jakarta Utara, Casa Domaine di Jl KH Mas Mansyur, Jakarta Pusat, dan SOHO @ Podomoro City di Jl S Parman, Jakarta Barat.
Kesamaan dari gedung-gedung jangkung yang dibangun oleh tiga pengembang berbeda ini adalah belum rampung konstruksinya saat kebakaran terjadi.
Baca: Tiga Gedung Baru Terbakar dalam Tiga Bulan
Dari tiga gedung tersebut, dua di antaranya yakni Casa Domaine dan SOHO @ Podomoro City, merupakan apartemen dan perkantoran yang masing-masing dipasarkan dengan skema strata title.
Kebakaran, menurut Ketua Himpunan Ahli Konstruksi Indonesia (HAKI) Davy Sukamta sangat terkait dengan keamanan gedung.
Namun demikian, perlu diketahui lebih lanjut berapa temperatur api yang menyala.
"Besi beton terlindungi oleh selimut beton. Tetapi, kalau panasnya berlebih maka akan masuk ke bagian dalam," ujar Davy.
Davy menjelaskan, jika suhu api mencapai 600 derajat Celcius, kekuatan besi beton mulai menurun.
Sementara kaca yang menjadi fasad bangunan tersebut, bisa ikut meleleh. Namun, karena bukan komponen struktural, maka kaca tersebut bisa diganti.
Struktur beton bisa juga diperbaiki setelah melewati kajian mendalam. Terutama, menyangkut berapa suhu yang terjadi di komponen beton saat kebakaran.
Selain panasnya, waktu menyala api juga menentukan kerusakan gedung akibat kebakaran.
Mencermati hal itu, apakah kemudian harga apartemen dan perkantoran yang terbakar ini ikut turun mengingat kerusakan yang dialami.
"Ada beberapa kasus kebakaran gedung di Jakarta. Selama bisa diselesaikan, nilainya tidak berubah," kata Hendra.
Dia mencontohkan, saat Gedung Bursa Efek Jakarta (BEJ) dibom pada tahun 2000 lalu, tidak lantas membuat harga sewanya melorot.
Dalam jangka pendek atau beberapa saat sesudah pemboman, gedung BEJ memang sangat susah disewakan kepada calon tenant.
Meski demikian, karena penanganannya benar dan tuntas, gedung BEJ kini merupakan salah satu perkantoran termahal di Jakarta dengan sewa Rp 680.000 per meter persegi.
Baca: 8 Perkantoran Termahal di Jakarta
Demikian halnya dengan Casa Domaine dan SOHO @ Podomoro City. Menurut Hendra dalam jangka pendek, dampaknya akan terasa pada harga dan penjualannya.
"Namun, setelah diperbaiki dan direnovasi, harganya akan kembali seperti semula," tandas Hendra.
Saat ini, harga Casa Domaine dipasarkan senilai Rp 47 juta per meter persegi. Sementara harga apartemen SOHO @ Podomoro City sekitar Rp Rp 35 juta per meter persegi.
Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.