Genjot Perumahan, Pengembang Hongkong Kucurkan KPR Rp 2,3 Triliun

KOMPAS.com - Demi menggenjot penjualan perumahan, para pengembang Hongkong dikabarkan telah menyalurkan Kredit Perumahan Rakyat (KPR) senilai 1,3 miliar dollar Hongkong atau setara dengan Rp 2,324 triliun.

Dana KPR itu digunakan untuk pinjaman rumah pertama dan kedua. Barclays mencatat, besaran dana ini merupakan yang pertama kali dalam kurun satu dekade terakhir.

Persaingan sengit yang terjadi di tengah pengetatan kebijakan KPR membuat pengembang di sana beramai-ramai menerapkan skema baru.

Para pengembang memberikan pinjaman pembelian rumah hingga 95 persen dari harga pembelian.

Kebijakan itu dilakukan untuk memancing pembeli melalui lembaga keuangan yang dimiliki sepenuhnya oleh pengembang. Sama dengan yang dilakukan pengembang Indonesia. (Baca: Terapkan Skema Tunai Bertahap, Pengembang Harus Diawasi)

"Sekarang ini banyak proyek yang diluncurkan dengan iming-iming KPR pertama dan kedua yang didanai oleh pengembang sendiri. Rasio loan to value (LTV)-nya pun meningkat dari 80 persen menjadi 95 persen," kata analis properti Barclays, Paul Louie.

Para pengembang mulai menawarkan KPR setelah rasio LTV maksimum KPR Bank untuk rumah pribadi dengan nilai di bawah 7 juta dollar Hongkong atau Rp 12,541 miliar turun dari 70 persen menjadi 60 persen pada Februari 2015.

Hal itu membuat pembeli rumah diharuskan membayar uang muka sebesar 40 persen. Angka itu naik dari sebelumnya 30 persen untuk pembelian apartemen.

Dari penjualan lima proyek yang diteliti oleh Barclays, ada 22 dari 90 pembeli yang memanfaatkan KPR pengembang.

Kelima proyek itu adalah Kerry Properties Bloomsway di Tuen Mun, Henderson Land Zutten di To Kwa Wan, Cheung Kong Yuccie Square di Yuen Long, dan Wheelock Capri di Tseung Kwan O.

Henderson Land Eltanin Square Mile di Mong Kok bahkan mencatat 118 pembelian melalui KPR atau 42 persen dari total 279 unit yang terjual.

"Tiap proyek rata-rata mengahasilkan 18 persen penjualan melalui penawaran KPR pengembang," tambah Louie.

shutterstock.com Properti Hongkong.

Wheelock Capri mengikuti di belakangnya dengan nilai 417 juta dollar Hongkong atau lebih dari Rp 742 miliar dan Henderson Land Eltanin Square Mile di tempat ketiga dengan nilai KPR sebesar 380 juta dollar Hongkong atau ekuivalen Rp 676,3 miliar.

Louie mengatakan bahwa penerimaan KPR para pengembang besar macam Henderson Land dan Cheung Kong Property tidak akan melebihi 1 miliar dollar Hongkong atau Rp 1,779 triliun secara total.

Sementara untuk pengembang lainnya seperti New World Development, Kerry Properties, dan Sino Land akan membukukan penerimaan KPR kurang dari 300 juta dollar Hongkong atau setara Rp 534,054 miliar.

Louie juga menambahkan penerimaan KPR ini menyumbang 0,55 persen dan 0,83 persen dari ekuitas dan aset pengembang pada Juni 2015.

"Kami yakin jika tawaran KPR ini belum menjadi masalah bagi para pengembang," imbuhnya.

Bunga pembelian rumah sudah diturunkan setelah harga rumah jatuh pada kuartal empat 2015.

Harga rumah sekunder bahkan turun 135,89 poin selama minggu terakhir bulan Desember kemarin, menjadi 7 persen pada September.

"Harga rumah akan turun lebih cepat setelah ada koreksi selama beberapa minggu ke depannya," kata Direktur Asosiasi Penelitian Centaline Property Agency, Wong Leung-sing.