Pasar Perkantoran Surabaya Kurang Menarik

Pasalnya, semua kantor pusat (head quarter) perusahaan kaliber nasional dan multinasional masih terkonsentrasi di Jakarta. Sementara di Surabaya, hanya menjadi tempat ekspansi dengan kantor cabang, atau kantor perwakilan.

Ukuran kantor yang biasa mereka sewa sekitar 150 meter persegi hingga 200 meter persegi. Jauh lebih kecil ketimbang kantor yang mereka sewa di Jakarta, dengan dimensi mencapai 5.000 meter persegi-10.000 meter persegi.

CEO Leads Property Indonesia, Hendra Hartono, memaparkan, tidak seperti Jakarta, pebisnis Surabaya belum merasa perlu untuk berkantor di gedung tinggi dan prestisius. Meskipun lokasinya premium, dan strategis, berkantor di gedung tinggi, terutama strata, belumlah menjadi sesuatu yang lazim.

"Lagipula Surabaya tidak semacet Jakarta, jadi high rise commercial yang terkonsentrasi di satu lokasi belum terlalu krusial, dan juga pasar perkantoran masih terbatas. Saat ini perkantoran Surabaya teraglomerasi di di Jl Basuki Rachmat, Jl Embong Malang, dan Jl Pemuda sebagai pusat bisnis atau central business district (CBD)," tutur Hendra kepada Kompas.com, pekan lalu.

Tidak tepat

Hendra melanjutkan, membangun gedung perkantoran di Surabaya saat ini juga tidak tepat. Secara umum, kondisi makro ekonomi sekarang kurang mendukung. Pengusaha tentu lebih memprioritaskan bagaimana bisnisnya bisa bertahan (survive) lebih dulu ketimbang melakukan ekspansi di gedung kantor prestisius.

Kalau pun sudah telanjur memiliki rencana membangun gedung perkantoran, kata Hendra, harus disiasati melalui pengintegrasian beragam jenis dan fungsi properti (mixed use development).

Seperti yang dilakukan PT Pakuwon Jati Tbk, dengan membangun Tunjungan Plaza Office, dan PT Ciputra Surya Tbk dengan Ciputra World Office.

"Jadi, kans pembeli bisa saja datang dari pengguna akhir atau investor. Namun demikian, meski dikembangkan secara campuran, persoalan dan tantangan saat ini adalah kondisi ekonomi yang berada di luar kontrol pengembang yang sekarang sedang membangun kantor strata. Diperparah belum mature-nya pasar perkantoran Surabaya," terang Hendra.