Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Kompas.com - 14/04/2014, 10:43 WIB
Hilda B Alexander

Penulis


JAKARTA, KOMPAS.com -
Bukan rahasia, apartemen kelas menengah diborong investor dengan ekspektasi gain berlipat ganda. Sebaliknya, apartemen mewah dibeli investor dengan profil berbeda. Mereka adalah kalangan dalam (inner circle) pengembang. Keluarga, mitra bisnis, dan juga pengusaha kelas atas, termasuk dalam lingakaran dalam tersebut. 

Lingkaran dalam bisa menguasai sekitar 25 persen hingga 50 persen dari total unit yang ditawarkan. Separuh bagian lainnya, dialokasikan untuk publik. Tidak sembarang kalngan yang dapat membeli dan memiliki apartemen mewah ini, melainkan kalangan elite tertentu.

"Profil mereka sangat eksklusif. Mereka beli apartemen tanpa gembar gembor. Tujuannya pun berbeda dengan investor apartemen kelas menengah. Mereka membeli untuk anak, istri, keluarga, pokoknya untuk ditinggali, bukan untuk dijual kembali," ujar Associate Director Residential Cushamn and Wakefield Indonesia, Tikam Sujanani.

Selain itu, prestise juga ikut berperan dalam pembelian apartemen mewah ini. Contohnya, jika si A dari keluarga terpandang membeli apartemen yang tengah heboh diperbincangkan, maka si B merasa terprovokasi untuk kemudian melakukan hal yang sama. Mereka juga akan bertanya siapa calon tetangganya. 

Tak mengherankan, para pemasar apartemen mewah akan menelisik dan melakukan seleksi lebih jauh mengenai profil calon pembelinya. Oleh karena itu, pra penjualan biasanya dilangsungkan secara eksklusif dalam kemasan private launch.

Menurut Tikam, kalangan elite tersebut juga lebih memilih pembelian dengan cara kontan. Kalaupun diangsur, hanya dalam jangka waktu beberapa bulan. Misalnya tunai bertahap lima hingga sepuluh kali. Balik lagi, ini masalah gengsi. 

Masuk akal jika apartemen kelas mewah selalu mencatat kinerja mengagumkan. Dalam catatan Cushman and Wakefield Indonesia, sampai dengan bulan Maret 2014, tingkat penjualan pada saat pre sales dari apartemen mewah ini sebesar 67 persen. Jumlah ini melonjak 6,1 persen dari kuartal IV 2013.

Termasuk dalam riset tersebut adalah catatan pra penjualan Casa Domaine yang dikembangkan tiga konglomerasi besar Salim Group, Lyman Group, dan Kerry Group. Dari total 186 unit yang ditawarkan kepada publik, 51 persen di antaranya sudah terjual. Padahal harganya sekitar Rp 42 juta hingga Rp 44 juta per meter persegi. Harga ini akan terus tumbuh dan diprediksi mencapai Rp 52 juta hingga Rp 54 juta per meter persegi pada akhir 2015 mendatang. 

"Tren harga apartemen kelas atas akan terus meningkat bersamaan meroketnya harga tanah. Pada kuartal I 2014, harga rerata mengalami kenaikan sebesar 33 persen," ujar Managing Director Cushman and Wakefield Indonesia, David Cheadle dalm keterangan tertulisnya kepada Kompas.com, Minggu (13/4/2014).  


Dapatkan update berita pilihan dan breaking news setiap hari dari Kompas.com. Mari bergabung di Grup Telegram "Kompas.com News Update", caranya klik link https://t.me/kompascomupdate, kemudian join. Anda harus install aplikasi Telegram terlebih dulu di ponsel.

Video rekomendasi
Video lainnya


Rekomendasi untuk anda

Terkini Lainnya

Senangnya Warga Bangka, Lahan Mereka Kini Sudah Resmi Bersertifikat

Senangnya Warga Bangka, Lahan Mereka Kini Sudah Resmi Bersertifikat

Berita
Percantik Dinding Kamar Mandi Minimalis di Rumah dengan Panel Kayu

Percantik Dinding Kamar Mandi Minimalis di Rumah dengan Panel Kayu

Tips
Minat Memiliki Hunian di Kalangan Milenial dan Gen Z Meningkat, Pilih Rumah atau Apartemen?

Minat Memiliki Hunian di Kalangan Milenial dan Gen Z Meningkat, Pilih Rumah atau Apartemen?

BrandzView
Tol di Luar Jawa Sumbang 10 Persen Pendapatan Jasa Marga

Tol di Luar Jawa Sumbang 10 Persen Pendapatan Jasa Marga

Berita
Serba-serbi Sertifikat Tanah Elektronik

Serba-serbi Sertifikat Tanah Elektronik

Berita
Jasa Marga: Tak Ada Rencana Diskon Tarif Tol saat Libur Natal-Tahun Baru

Jasa Marga: Tak Ada Rencana Diskon Tarif Tol saat Libur Natal-Tahun Baru

Berita
Uji Coba MLFF Bakal Bersamaan dengan Groundbreaking IKN Tahap 3

Uji Coba MLFF Bakal Bersamaan dengan Groundbreaking IKN Tahap 3

Berita
Raih Rp 1,1 Triliun dari Expo, Summarecon Tepis Anggapan Bisnis Properti Lesu

Raih Rp 1,1 Triliun dari Expo, Summarecon Tepis Anggapan Bisnis Properti Lesu

Hunian
Duet Damai Putra-Nishitetsu Serah Terima 100 Unit Rumah Bergaya Jepang

Duet Damai Putra-Nishitetsu Serah Terima 100 Unit Rumah Bergaya Jepang

Perumahan
Adopsi Tren 2023, Ini Pilihan Warna Terbaik untuk Kamar Mandi Minimalis di Rumah

Adopsi Tren 2023, Ini Pilihan Warna Terbaik untuk Kamar Mandi Minimalis di Rumah

Berita
“Carten & Senza”, Kakak Beradik dari Dunia Masa Depan Hadir di Gading Serpong

“Carten & Senza”, Kakak Beradik dari Dunia Masa Depan Hadir di Gading Serpong

Ritel
Belum Berlaku Penuh, Ini Tahap Penerapan Sertifikat Tanah Elektronik

Belum Berlaku Penuh, Ini Tahap Penerapan Sertifikat Tanah Elektronik

Berita
Kenapa Pemerintah Terapkan Sertifikat Tanah Elektronik? Ini Jawabannya

Kenapa Pemerintah Terapkan Sertifikat Tanah Elektronik? Ini Jawabannya

Berita
Cari Rumah Murah di Kota Batik Pekalongan? Cek di Sini, Masih Rp 150 Jutaan (II)

Cari Rumah Murah di Kota Batik Pekalongan? Cek di Sini, Masih Rp 150 Jutaan (II)

Perumahan
Kala Jokowi Kaget Sertifikat Tanah Elektronik Cuma Satu Lembar...

Kala Jokowi Kaget Sertifikat Tanah Elektronik Cuma Satu Lembar...

Berita
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
komentar di artikel lainnya
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Close Ads
Lengkapi Profil
Lengkapi Profil

Segera lengkapi data dirimu untuk ikutan program #JernihBerkomentar.

Bagikan artikel ini melalui
Oke
Login untuk memaksimalkan pengalaman mengakses Kompas.com