Meski Turun, Tingkat Hunian Perkantoran Surabaya Masih di Atas 80 persen

SURABAYA, KOMPAS.com - Okupansi gedung-gedung perkantoran di Surabaya masih menunjukkan angka cukup baik walaupun mengalami penurunan pada semester I 2016 ini.

Meski tak signifikan, pertumbuhan okupansi perkantoran di Surabaya cenderung moderat atau cukup selama periode 2010-2015.

Beroperasinya gedung perkantoran yang baru membuat tingkat hunian turun ke angka 81,1 persen pada semester I 2016.

Untungnya, beberapa penyewa sudah memberikan konfirmasi untuk mengisi gedung perkantoran baru itu, sehingga mendorong rata-rata tingkat hunian tetap pada level di atas 80 persen.

Sementara itu, kinerja perkantoran Surabaya Pusat jatuh signifikan sejak tahun lalu, terutama karena beroperasinya gedung perkantoran baru sehingga okupansinya turun sebesar 9 persen dalam satu semester.

Kendati begitu, permintaan ruang perkantoran di Surabaya Pusat masih terus tumbuh dengan adanya beberapa gedung perkantoran yang sudah disewa dengan luas ruang antara 200 meter persegi dan 300 meter persegi.

Tak seperti di Surabaya Pusat, okupansi di wilayah Surabaya lainnya cenderung flat selama semester I 2016.

Meski begitu, beberapa proyek gedung perkantoran yang akan selesai dibangun pada semester II 2016 diprediksi akan menurunkan okupansi area perkantoran terutama di Surabaya Timur dan Selatan.

Dalam catatan Colliers International Indonesia, beberapa proyek gedung perkantoran baru itu akan memberikan tambahan 100.000 area perkantoran selama 2016.

Lebih jauh lagi, rendahnya level komitmen pada ruang-ruang perkantoran baru yang tersedia baik di gedung baru beroperasi maupun gedung akan datang akan menjadi tantangan tersendiri bagi pasar perkantoran Surabaya.

Secara umum, pertumbuhan permintaan ruang perkantoran sejalan dengan pertumbuhan produk domestik bruto (PDB) negara. Bank Indonesia (BI) memperkirakan PDB akan tumbuh antara 5 persen hingga 5,5 persen pada 2016.

Berdasarkan asumsi ini, maka rata-rata penyerapan tahunan ruang perkantoran pada periode 2016-2018 diharapkan sekitar 14.000 meter persegi, jauh di bawah suplai tahunan yang akan mencapai 110.000 meter persegi pada periode sama.

Hal ini tentunya akan memberikan tekanan cukup berat bagi performa okupansi terutama saat 2018 tiba ketika suplai area perkantoran menjadi sangat besar.

Selama semester I 2016, level pra-komitmen gedung-gedung perkantoran masa depan yang dijadwalkan menjadi suplai baru selama periode 2016-2018 tercatat hanya 12 persen.

Angka itu dengan jelas menjadi tantangan sejati bagi pasar perkantoran di Surabaya.