Luar Biasa, Jakarta Tahun Ini Dikepung 133 Gedung Tinggi

Menurut data Colliers International Indonesia, dari sejumlah itu, 43 di antaranya merupakan gedung perkantoran, 7 apartemen sewa dan 83 apartemen strata (kondominium). Bisa jadi, gedung yang sedang dikembangkan tersebut bakal lebih banyak lagi jumlahnya, bila gedung perhotelan juga disertakan.

Menariknya, pembangunan gedung tinggi tersebut terdistribusi di semua wilayah Jakarta, yakni Jakarta Pusat, Jakarta Barat, Jakarta Selatan, Jakarta Utara, dan Jakarta Timur.

Hal tersebut mengindikasikan bahwa para pengembang tak mau kehilangan momen puncak properti. Mereka harus mengebut pekerjaan konstruksi untuk mengejar momen puncak tersebut. Bila pekerjaan konstruksi lambat, maka kerugian yang dikhawatirkan, akan siap menghadang.

CEO Leads Property Indonesia, Hendra Hartono, mengatakan, tak ada alasan bagi pengembang untuk menunda pekerjaan dan penyelesaian proyeknya. Mengingat harga-harga material seperti semen, baja, besi, dan beton pra cetak sudah naik.

"Dengan begitu, harga konstruksi juga menunjukkan kecenderungan naik terus. Terlebih nilai tukar Rupiah tak kunjung membaik. Jadi kalau sudah dalam status under construction, sebaiknya dikebut dan diselesaikan," kata Hendra kepada Kompas.com, Rabu (22/1/2014).

Bila momentum puncak tidak dimanfaatkan pengembang, lanjut Hendra, maka pengembang akan dihadapkan pada tantangan ongkos konstruksi (construction cost) yang makin tinggi. Jangan dilupakan juga, bahwa Indonesia cukup riskan dengan tingkat inflasi per tahun akibat kenaikan harga.

"Sementara, persaingan di antara pengembang juga tinggi. Masing-masing punya ketersediaan pasokan properti dalam jumlah banyak. Implikasinya, harga jual bakal tertekan, sedangkan ongkos konstruksi naik. Jadi profit margin akan sangat tipis," imbuhnya.

Berikut ini 133 proyek properti yang sedang dikerjakan;

Gedung perkantoran

Sinarmas MSIG seluas 75.000 meter persegi, Lippo Kuningan (30.500 m2), The Nobble House (45.000 m2), Gran Rubina Tower 1 (31.438 m2), Convergence (10.000 m2), Ciputra World 2 Jakarta (70.000 m2), International Financial tower 2 (50.000 m2), AIA Center (36.596 m2), Cemindo Tower (60.995 m2), Sahid Sudirman Center (138.500 m2), St Regis Office Tower (88.914), Telkom Landmark Tower II (13.000 m2), Bahana Office Tower (50.000 m2), Satrio Tower (31.604 m2), Wsima Mulia 2 (80.000 m2), Mangkuluhur Tower (53.000 m2) dan Menara Palma (50.000 m2).

Selanjutnya, Centennial Tower (100.000 m2), Icon Tower (72.500 m2), The Tower (67.000 m2), GP Plaza (12.204 m2), Wisma 77 Tower 2 (24.200 m2), Kirana Two (17.563 m2), Green Kosmo Mansion (23.000 m2), The Manhattan Square (39.375 m2), South Quarter Tower I (40.778 m2), 18 Office Park (40.000 m2), Antam Tower 2 (16.000 m2), Plaza Oleos (39.778 m2), Metropolitan Tower (20.484 m2), Grha MRA (13.000 m2) dan Menara Sentraya (952072 m2).

Berikutnya St Moritz Office Tower (19.500 m2), Puri Indah Financial Tower (38.500 m2), MNC Tower II (20.000 m2), Jakarta Box Tower (36.000 m2), Soho Capital (36.000 m2), Altira (40.000 m2), Maxima Tower (8.000 m2), Holland Village (27.000 m2), AD Premier (18.900 m2), Gallery West (29.000 m2) Soho Pancoran (30.000 m2).

Gedung apartemen

Proyek apartemen berikut ini ditargetkan selesai pada 20014, yakni Ambassade Ressidence Tower A, Raffles Residences, The Grove, St Moritz (The New Ambassador Suite Tower), La Venue (South Tower), The Grove Suite, Kemang Village (The Intercontinental Tower), Kemang Village (The Infinity Tower), The Aspen at Admiralty, The Windsor (Tower 1), Pakubuwono Terrace (Tower 2), The Pakubuwono Signature, Sherwood Apartment (Wellington Tower), Sherwood Apartment (Regent Tower), dan The H Residence.

Kemudian, Pluit Seaview (Maldives Maldives), Suidrman Suites, Senopati Penthouse, Sky Terrace Lagoon, LA City Apartment (Tower A), Setiabudi Sky Garden (Tower 1), La Maison Barito, Botanica Apartment (3 towers), The Hive @ Tamanasari, The Bellevue Pondok Indah, Gading Greenhill, Elpis Residence, Capitol Park Apartment (Tower T), Capitol Park Apartment (Tower U), dan Nothern Ancol Residence.

Selanjutnya, The Mansion at Dukuh Golf Residence (Aurora Tower), The Mansion at Dukuh Golf Residence (Bellavista Tower), Green Palm Residence @ Puri, The Green Pramuka (Tower Chrysant), dan The Green Pramuka (Tower Bougenville).

Sementara proyek-proyek berikut ini ditargetkan rampung 2015 mendatang, mereka adalah East Park (Tower C), Belmont Residence (Tower Montblanc), Teluk Intan (Tower Saphire), Kemang Village (The Bloomington), The Royal Olive Residence, Woodland Park (Cendana Tower), The Residence @ CW2J, Senopati Suites 2, Setiabudi Sky Garden (Tower 2), Woodland Park (Matoa Tower), Tifolia Apartment, Green Signature, Pluit Seaview Apartment (Belize Tower), dan Gianetti Apartment.

Berikutnya, 1 Park Avenue, Nine Residence, Calia Apartment, St Moritz (New Presidential Tower) Pakubuwono Terrace Grand Tower, Teh Oak Tower Sky Garden, Pluit Seaview (Ibiza Tower), Pluit Seaview (Bahama tower), Satu8 Residence, Providence Park, Bassura City (Flamboyan Tower), District 8 (Eternity Tower), District 8 (Infinity Tower), The Nest Apartment, Menteng Park dan Point 8.

Menyusul Gallery West, Green Bay Pluit (sea View Tower), Izzara Apartment, Lexington Residence, The Suite (W Hotel Tower), The Green Pramuka (Orchid Tower), The Green Pramuka (Penelope Tower), The Green Pramuka (Scarlet Tower), Bassura City (Edelweis Tower), Bassura City (Dahlia Tower), Bassura City (Cattleya Tower), Bassura City (Alamanda Tower), The Aspen Peak at Admiralty, Casablanca East Residence, Signature Park Grande dan Metro Park Grande.