Dua Pertimbangan Utama Berinvestasi Kondotel di Bali

KOMPAS.com – Lokasi strategis dan imbal hasil yang menguntungkan adalah dua hal utama perlu dipertimbangkan oleh mereka yang tertarik berinvestasi di sektor properti, khususnya kondotel. Demikian dipaparkan Ratdi Gunawan, Marketing Consultant Grand Orange Condotel Pandawa Beach Bali kepada Kompas.com, Minggu (19/6/2016).

Sebetulnya, lanjut Ratdi, banyak faktor harus diperhatikan sebelum orang memutuskan berinvestasi kondotel. Tapi, dua pertimbangan tadi benar-benar tidak boleh luput dari perhatian.

"Karena meskipun sama dengan apartemen, pertimbangan memilih lokasi kondotel mutlak harus tepat, terutama karena konsep hotelnya. Ada baiknya memang yang di kawasan wisata seperti Bali atau kawasan wisata lainnya,” ujar Ratdi.

“Sementara faktor balik modal adalah pertimbangan finansial yang perlu diperhatikan lebih rinci, karena di sinilah nilai investasi itu akan terasa atau tidak oleh si investor," tambahnya.

Ratdi mengatakan, memilih Bali sebagai lokasi misalnya, sudah sangat tepat mengingat Pulau Dewata masih salah satu tujuan utama wisatawan, baik domestik maupun internasional.

Merujuk data Badan Pusat Statistik (BPS), kunjungan wisatawan mancanegara (wisman) ke Indonesia sepanjang Maret 2016 tercatat mencapai 915 ribu kunjungan. Angka itu naik 8,79 persen dibandingkan pada Maret tahun lalu dan meningkat 3,01 persen dibanding Februari 2016.

Dok PT Puri Bali Sentosa Kawasan Pantai Pandawa, Bali.

"Jadi, tak salah ketika pertimbangan investasi di lokasi wisata seperti Bali ini adalah kondotel. Dengan okupansi rata-rata di atas 70 persen, imbal hasilnya bisa mencapai 100 persen dan modal kembalinya rata-rata 7 sampai 8 tahun," tutur Ratdi.

Terbukti, lanjut Ratdi, Grand Orange Condotel Pandawa Beach yang berlokasi hanya 400 sampai 500 m dari Pantai Pandawa sudah terjual 80 persen dalam waktu 5 bulan sejak dipasarkan.

Target pasar

Berbeda dengan mengelola apartemen, kondotel adalah gabungan fungsi kondominium dan hotel yang pengelolaannya diserahkan kepada operator profesional. Karena tujuannya untuk melayani para wisatawan yang ingin bersantai dan menikmati liburan, pendekatan pengelolaannya benar-benar untuk kesenangan wisatawan.

"Mulai dari desain sampai pelayanannya benar-benar untuk melayani wisatawan berlibur dan santai, bukan sebagai business hotel," ujar Ratdi.

Untuk itu, Ratdi menambahkan, Grand Orange Condotel Pandawa Beach Bali yang ditawarkannya dirancang sebagai hotel bintang empat hak milik dengan profit sharing 80 persen.

Saat ini tahap pembangunan kondotel itu sudah hampir topping off. Dia menargetkan pada semester pertama tahun depan hotel tersebut sudah mulai beroperasi.

"Karena Bali punya target pasar yang besar, baik itu wisatawan mancanegara maupun domestik dari 34 provinsi yang ada di Indonesia," kata Ratdi.