Cara Balik Nama Sertifikat Tanah Tanpa Notaris atau PPAT

KOMPAS.com - Masyarakat bisa melakukan balik nama sertifikat tanah tanpa notaris ataupun Pejabat Pembuat Akta Tanah (PPAT).

Dengan catatan, masyarakat telah memiliki akta sebagai bukti peralihan hak atas tanah yang dibuat oleh notaris ataupun PPAT. Misalnya Akta Jual Beli (AJB), akta hibah, akta wasiat notariel, dan sejenisnya.

Adapun cara balik nama sertifikat tanah tanpa notaris atau PPAT yaitu dengan langsung mengajukan permohonan ke Kantor Pertanahan (Kantah) setempat.

Baca juga: Cara Balik Nama Sertifikat Tanah Jual Beli, Syarat dan Biayanya

Cara Balik Nama Sertifikat Tanah Tanpa Notaris atau PPAT

Dikutip dari laman Kantor Wilayah (Kanwil) BPN Provinsi Lampung, proses balik nama sertifikat tanah melibatkan beberapa langkah dan persyaratan yang harus dipenuhi oleh pemilik tanah yang baru.

Berikut tahapan-tahapan umum yang biasanya diikuti dalam balik nama sertifikat tanah:

1. Persiapkan Berkas Persyaratan Balik Nama Sertifikat Tanah

Berikut dokumen persyaratan yang perlu dipersiapkan saat akan mengurus balik nama sertifikat tanah di Kantah:

• Fotokopi identitas pemohon/pemegang dan penerima hak, baik Kartu Tanda Penduduk (KTP) atau Kartu Keluarga (KK) yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket;
• Fotokopi akta pendirian dan pengesahan badan hukum yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket (bagi badan hukum);
• Sertifikat tanah asli;
• Akta jual beli dari PPAT (untuk balik nama karena jual beli);
• Akta hibah dari PPAT (untuk balik nama karena hibah);
• Akta wasiat notariel (untuk balik nama karena pewarisan);
• Fotokopi KTP para pihak penjual-pembeli dan/atau kuasanya (untuk balik nama karena jual beli);
• Surat keterangan waris (untuk balik nama karena pewarisan);
• Izin pemindahan hak apabila di dalam sertifikat atau keputusannya dicantumkan tanda yang menyatakan hak tersebut hanya boleh dipindahtangankan jika telah diperoleh izin dari instansi yang berwenang;
• Fotokopi Surat Pemberitahuan Pajak Terutang Pajak Bumi dan Bangunan (SPPT PBB) tahun berjalan yang telah dicocokkan dengan aslinya oleh petugas loket;
• Penyerahan bukti SSB (Surat Setoran Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan/BPHTB) dan bukti bayar uang pemasukan (saat pendaftaran hak);
• Penyerahan bukti SSB (BPHTB) dan bukti Surat Setoran Pajak (SSP/PPH) untuk perolehan tanah lebih dari Rp 60 juta (untuk balik nama karena hibah).

Baca juga: Cara Balik Nama Sertifikat Tanah Hibah dari Orang Tua ke Anak

Selain itu, menyiapkan keterangan:

• Identitas diri;
• Luas, letak, dan penggunaan tanah yang dimohon;
• Pernyataan tanah tidak sengketa;
• Pernyataan tanah/bangunan dikuasai secara fisik.

2. Bawa Berkas Persyaratan ke Kantah

Bawa semua dokumen yang sudah disiapkan ke Kantah setempat untuk memulai proses balik nama sertifikat tanah. Di Kantah, Anda akan mendapatkan formulir untuk diisi dan ditandatangani di atas materai cukup.

3. Pengajuan Berkas

Setelah formulir diisi, serahkan bersama dengan dokumen lainnya ke loket pelayanan di Kantag. Pihak Kantah akan memverifikasi data dan dokumen yang Anda ajukan.

Baca juga: Balik Nama Sertifikat Tanah Warisan: Syarat, Alur, Biaya, Lama Proses

4. Pembayaran BPHTB dan PNBP

Proses balik nama sertifikat tanah dikenakan biaya Bea Perolehan Hak atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Besaran BPHTB dihitung dengan rumus: 5 persen dari Nilai Perolehan Objek Pajak (NPOP) – Nilai Perolehan Objek Pajak Tidak Kena Pajak (NPOPTKP).

Untuk besaran NPOPTKP, ditentukan berdasarkan peraturan daerah masing-masing. Sehingga masyarakat perlu memeriksanya terlebih dahulu ke Pemerintah Kabupaten/Kota setempat.

Selain itu, masyarakat juga perlu membayar Penerimaan Negara Bukan Pajak (PNBP) biaya balik nama sertifikat tanah yang dihitung berdasarkan nilai tanah yang dikeluarkan oleh Kantah dengan rumus: nilai tanah (per m2) x luas tanah (m2) / 1.000.

5. Proses Verifikasi

Pihak Kantah akan melakukan pemeriksaan dan verifikasi terhadap data dan dokumen yang diajukan oleh masyarakat.

Baca juga: Cara Hibah Tanah ke Saudara Kandung atau Orang Lain

6. Penerbitan Sertifikat Tanah Baru

Setelah verifikasi selesai dan pembayaran BPHTB dikonfirmasi, sertifikat tanah baru yang sudah dibalik nama akan diterbitkan dan diserahkan kepada pemilik baru.

7. Pengambilan Sertifikat Tanah

Sertifikat tanah yang baru akan diberikan kepada pemilik baru oleh pihak Kantah, dengan nama yang tertera sesuai dengan data pemilik yang baru.