Ada "Burj al Arab" di Bulgaria

SOFIA, KOMPAS.com - Ini bukan di London, New York, Dubai, Sydney, Jeddah, atau bahkan Shanghai. Kota-kota ini telah membangun gedung pencakar langit selama satu dekade terakhir.

Mereka berlomba menuju pembangunan gedung pencakar langit tertinggi, terbesar, termahal, dan terbaik.

Baca juga : Pencakar Langit Rp 20,5 Triliun Itu Telah Mencapai 63 Lantai

Ini adalah Bulgaria. Ya, negara ini ternyata memiliki gedung jangkung setinggi 126 meter yang mengkilap, modern dan super fungsional, Capital Fort Business Center.

Kontras dengan panorama pusat kota Sofia, ibu kota Bulgaria, atau kota-kota lainnya yang sarat dengan struktur bersejarah, dan kuno dari masa Romawi, Yunani, Byzantium, atau Turki Ottoman.

Kendati belum bisa disebut pencakar langit (skyscraper), namun kehadiran Capital Fort Business Center mampu mengubah wajah kota Sofia. 

Baca juga : Bulgaria, Sepotong Nirwana di Eropa Tenggara (1)

Terletak di Tsarigadsko Shose Boulevard yang menghubungkan pusat kota dengan Bandara Sofia, Bulgaria Selatan dan Timur, gedung perkantoran ini terlihat sangat mencolok.

Kompleks bangunan ini terdiri dari dua gedung perkantoran, pusat keuangan, ruang konferensi, kantor bank, restoran dan tempat makan dengan taman musim dingin.

Selain itu, dilengkapi juga dengan pertokoan, ruang pamer, pusat kebugaran, salon kecantikan, agen tur, dry cleaning, parkir bawah tanah dengan 750 tempat parkir.

Baca juga : Permintaan Tinggi, Investasi Properti di Bulgaria Menjanjikan

Namun, dari semua hal tersebut di atas, yang paling menyita atensi adalah kurvanya yang menonjol.

Seperti deja vu, memandang Burj Al Arab Jumeirah, hotel berklasifikasi mewah di Dubai, Uni Emirat Arab.

Tentu saja, ada kesamaan, setidaknya garis dasar desain arsitektur antara keduanya. Sama dengan Burj Al Arab, Capital Fort adalah hasil rancangan ATKINS, firma arsitektur yang berbasis di Inggris.

Mereka berkolaborasi dengan A + A Architects, merancang Capital Fort dengan luas bangunan 80.000 meter persegi. Hingga kini, gedung tersebut diisi oleh 30 penyewa dari perusahaan-perusahaan beragam sektor.

Permintaan tinggi

Lepas dari itu, pasar perkantoran di Sofia terhitung stabil dengan tingkat kepercayaan demikian tinggi.

Meski begitu, pasar terkini justru memprovokasi reklasifikasi lebih lanjut dari gedung perkantoran kelas A ke kelas B. Hal ini ditandai dengan harga terjangkau, parameter teknis dan fungsionalitas yang baik.

Menurut riset Colliers International Bulgaria, distrik perkantoran yang mapan macam di Tsarigradsko Shosse Boulevrad yang mengapit Capital Fort dan 7th-11th, kian populer dan diincar para pebisnis.

Pendorongnya apalagi kalau bukan pembangunan infrastruktur jalan dan transportasi, ketersediaan kereta bawah tanah dan parkir bawah tanah.

Colliers juga menyebut, tren permintaan kantor di Sofia terus menguat seiring positifnya catatan pada 2016 dan berlanjut tahun 2017 dengan sewa antara 12 Euro hingga 14 Euro per meter persegi per bulan.

Berbagai proyek baru perkantoran kembali dilanjutkan pembangunannya dan diprediksi akan rampung pada 2019 mendatang.

Hingga akhir tahun, terdapat lima gedung rampung pembangunannya. Mereka akan menambah pasokan raung perkantoran seluas 90.000 meter persegi. Sebagian besar ruang ini sudah tersewa.

Catatan ini sekaligus mengonfirmasi permintaan yang tetap stabil pada semester I-2017 dengan tingkat serapan seluas 49.000 meter persegi. Serupa dengan pencapaian tahun 2016

"Sektor alih daya merupakan pendorong utama dengan pangsa 67 persen dalam total transaksi perkantoran," tulis Colliers.

Tren ini diperkirakan akan terus berlanjut dengan perkiraan tingkat serapan brutto sekitar 94.000 meter persegi atau 64 persen ketimbang semester I-2016.

Pra komitmen penyewa juga tercatat kian menguat yakni sebesar 43 persen, menyusul terbatasnya ruang perkantoran kelas A.

"Lokasi yang nyaman, layout modern dan fungsional, serta ruang kerja yang nyaman tetap menjadi persyaratan penyewa utama," kata Colliers lagi.

Vakansi

Sementara tingkat serapan menguat, berdampak pada tingkat kekosongan yang terus menurun hingga 25 persen atau sekitar 170.000 meter persegi dari gedung klasifikasi A dan B.

Catatan ini terbilang rendah seiring terbatasnya penawaran ruang perkantoran kelas A, dan kecenderungan atau tren beralih ke ruang perkantoran kelas B.

"Mereka atau perusahaan-perusahaan yang beralih kelas kian meningkat. Mereka membuka peluang untuk mempertimbangkan gedung-gedung kelas B dengan lokasi stratgeis dan modern," pungkas Colliers.

Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.