Tren Pasar Berubah, Ho Chi Minh Kalahkan Jakarta

JAKARTA, KompasProperti - Urban Land Institute (ULI) baru saja merilis riset Emerging Trends in Real Estate Asia Pacific 2018.

Dalam riset tersebut, terjadi penurunan tren di beberapa kota besar di dunia. Sebelumnya, ULI melaporkan Jakarta termasuk kota teratas di Asia pada peringkat prospek investasi, bersama dengan Bangalore dan Manila.

"Tahun ini, (di Asia) hanya Ho Chi Minh yang terlihat naik, karena sentimen di tempat lain menurun," tulis hasil riset tersebut.

Ho Chi Minh berada di posisi 3 teratas dengan indeks 5,94. Posisi pertama diduduki oleh Sydney sedangkan kedua Melbourne dengan indeks masing-masing 6.6 dan 6.2. Sementara Jakarta berada di peringkat 17 dengan indeks 5,43.

Secara khusus, Indonesia terus mengalami dampak kekosongan kantor. Namun, prospek di Jakarta tidak terlalu negatif secara universal.

Proyek kantor premium tidak kesulitan menemukan penyewa, selama lokasinya berada di pusat kota dan dekat dengan jalur kereta ringan (LRT).

Di sisi lain, persewaan mengalami penurunan. Namun properti ini akan berada di posisi yang baik ketika pasar mulai naik. Hal yang sama berlaku untuk properti hunian.

Kemerosotan kantor

Minat membeli aset kantor di Jakarta telah merosot sejak beberapa tahun terakhir, tepatnya sejak 2015, karena kekhawatiran berlebihnya pasokan.

Menurut JLL, kekosongan telah meningkat menjadi hampir 30 persen, sementara tingkat sewa merosot 11 persen secara tahunan pada paruh pertama 2017.

Pasar telah menunjukkan sikap reseptif untuk pasokan baru. Namun, bangunan yang bagus dan dekat dengan jaringan transportasi tidak kesulitan mencari penyewa.

Sementara ada penyesuaian, harga sewa belum turun 50 persen. Kebanyakan pengembang pasti akan mengerem pasokan, karena memakan waktu lebih lama untuk sewa dan kembalinya modal.

Meski demikian, dengan pasokan masuk yang semakin berkurang mulai tahun 2018, mungkin ada harapan.

Adapun di sektor perumahan, pasar kelas atas terpukul sangat keras, meskipun beberapa proyek baru di Indonesia, khususnya di pusat kota dengan pengembangan multifungsi umumnya mendapat respon positif dari pasar.

Faktor penentu pertama adalah lokasi, dengan adanya penambahan infrastruktur, terutama jika properti dekat dengan stasiun LRT. Kedua adalah harga murah, yang juga berarti ukurannya lebih kecil.