Rupiah Melorot, Kado Pahit buat Pengembang!

Depresiasi rupiah sebesar 22 persen tersebut seolah menjadi kado pahit buat pengembang. Demikian dikatakan Tanto Kurniawan, Presiden Komisaris PT Grahabuana Cikarang yang juga menjabat sebagai Wakil Direktur Utama PT Jababeka Tbk, kepada Kompas.com, Selasa (3/12/2013).

Menurut Tanto, empat kado pahit itu sanggup membuat pengembang ketar-ketir. Semuanya menjadi serba mahal. BI Rate naik, suku bunga KPR naik, harga material bangunan juga melonjak. Dampak buruk terjadi pada dua sisi, pengembang dan konsumen.

"Beban kami sebagai pengembang dalam bentuk suku bunga pinjaman bank untuk konstruksi, sementara untuk konsumen adalah kenaikan suku bunga KPR. Ongkos produksi menjadi tinggi dan konsumen harus berpikir ulang atau mempertimbangkan kembali membeli rumah. Padahal, suku bunga pinjaman konstruksi tidak bisa dibebankan kepada konsumen," papar Tanto.

Hal senada diutarakan Ketua Umum DPP Realestat Indonesia (REI) Eddy Hussy. Ia menyatakan, perkasanya dollar AS terhadap rupiah sangat memengaruhi kinerja dan produktivitas para pengembang.

"Melorotnya rupiah berpotensi pembelian properti menjadi tertunda. Investor akan bersikap wait and see, berpikir ulang untuk investasi. Jelas hal tersebut menimbulkan ketidakpastian dan berpengaruh signifikan terhadap kinerja kami," ujar Eddy.

Kendati demikian, lanjutnya, target REI membangun rumah tidak akan dikoreksi. Target masih konsisten berada pada angka 220.000 unit pada 2014. Jika ditambah dengan target asosiasi di luar REI, maka 400.000 rumah terbangun.

Sementara itu, Tanto lebih konservatif dalam menetapkan target. Menurut dia, PT Jababeka Tbk pada 2014 lebih memilih peran sebagai pemain aman.

"Kami optimistis. Namun, kadar optimismenya jauh berkurang, ketimbang negative growth. Kami konservatif, tidak muluk-muluk, tetapi bisa zero growth," tandas Tanto.

Baik Tanto maupun Eddy berharap pemerintah segera dapat menstabilkan nilai rupiah. Sebab, jika gejolak rupiah dibiarkan terlalu lama, maka sektor properti akan mengalami gangguan hebat. "Ini karena properti memimpin 150 industri lainnya yang secara langsung dapat terpapar gangguan juga," imbuh Eddy.