Rumah Baru Mahal, Beli Rumah Bekas Saja!

KOMPAS.com - Pada umumnya orang mengeluhkan harga rumah baru yang semakin tidak terjangkau. Namun, meskipun mengeluh, pada akhirnya orang terpaksa harus membeli rumah atau apartemen untuk tempat tinggal. Apalagi, bagi mereka yang sudah berkeluarga, memiliki tempat tinggal merupakan suatu keharusan.

Kenaikan harga rumah saat ini tidak bisa dikeluhkan terus-menerus karena harga properti di Indonesia akan terus naik dan kebutuhan akan rumah terus meningkat. Kenaikan harga rumah di Indonesia, terutama di kota-kota besar, ibarat deret ukur, kenaikannnya cepat dan berkali-kali lipat. Sebaliknya, kenaikan pendapatan masyarakat seperti deret hitung.

Kenaikan harga properti, khususnya rumah, sangat tinggi karena terdapat gap yang besar antara pasokan dan permintaan. Berdasarkan catatan Badan Pusat Statistik (BPS), masyarakat yang belum memiliki rumah sebanyak 15 juta orang. Sementara kebutuhan setiap tahun mencapai 800.000 sampai 1 juta unit rumah.

Adapun pasokan rumah hanya berkisar 200.000-300.000 unit per tahun. Mereka yang telah menikah atau berkeluarga biasanya lapisan masyarakat yang paling membutuhkan rumah untuk tempat tinggal.

Namun, bagi sebagian kalangan, terutama mahasiswa, adakalanya mereka sudah mempunyai apartemen di dekat kampusnya karena sengaja dibelikan oleh orangtua mereka.

Bagi mereka yang memiliki dana terbatas, tetapi tidak mampu membeli rumah baru, bisa juga membeli rumah bekas. Namun, membeli rumah bekas tidak berarti lebih murah dibandingkan dengan rumah baru. Hal itu sangat ditentukan oleh lokasi rumah itu berada.

Tentu, ada kekurangan dan kelebihan tinggal di rumah baru dan rumah lama atau bekas (second). Tinggal di rumah baru sama dengan tinggal di kawasan yang juga baru. Komunitas penghuni dan warganya belum terbentuk. Sementara di rumah lama atau bekas, biasanya berada di lingkungan yang sudah terbentuk.

Ada juga orang yang memilih untuk meninggalkan rumah di lingkungan lama, lalu pindah ke kawasan baru dengan membangun rumah baru di kapling lahan kosong. Toto Sugiarto, seorang pensiunan TNI AD, misalnya, memilih menjual rumah lamanya di kawasan Bintaro kemudian pindah ke kawasan BSD City dengan membangun sendiri rumah di lahan yang telah dibeli sebelumnya.

Demikian pula Bambang SP, seorang pensiunan sebuah karyawan perusahaan swasta, memilih menjual rumahnya di kawasan Kebon Jeruk Jakarta, kemudian membeli rumah bekas di Kawasan BSD City.

Kemudian Bambang merenovasi rumah bekasnya itu. Kedua orang pensiunan tersebut memilih menjual rumah lamanya, antara lain, karena pertimbangan pragmatisme.