"Co-working Space" di Asia Lebih Pesat Ketimbang AS dan Eropa

Menurut Jones Lang LaSalle (JLL) pertumbuhan kantor berbagi di kawasan ini lebih cepat dibandingkan tempat lainnya di dunia.

Hal ini dapat dilihat dari riset JLL yang menunjukkan bahwa pasokan co-working space dan serviced office tumbuh 35,7 persen per tahun.

Pasokan tersebut lebih tinggi ketimbang pertumbuhan di di Amerika Serikat yang mencapai 25,7 persen, dan 21,6 persen di Eropa.

"Kami meneliti kantor berbagi di 12 pasar utama Asia Pasifik. Selama 2014 hingga 2017 pertumbuhannya 150 persen," kata Kepala Riset Solusi Korporasi JLL Asia Pasifik Susan Sutherland dalam keterangannya kepada Kompas.com, Rabu (16/5/2018).

JLL memprediksi pertumbuhan tersebut akan terus berlanjut hingga 2030 mendatang. Saat itu, porsi kantor berbagi akan mengambil 30 persen dari properti komersial di seluruh dunia.

Pendorong utamanya adalah desakan pemerintah dalam kewiraswastaan yang mengimbangi pertumbuhan industri tradisional yang lambat seperti manufaktur.

"Selain itu, konsep ini juga menawarkan sumber daya keuangan dan dukungan untuk perusahaan kecil, banyak di antaranya mencari di ruang bergaya co-working," sambung Susan.

Di Singapura, misalnya. Pemerintah negara-kota itu telah mendukung pengembangan lokasi yang fleksibel seperti JTC LaunchPad, yang merupakan rumah bagi sejumlah perusahaan teknologi rintisan.

Demikian pula, pemerintah New South Wales yang mendukung pengembangan Sydney Startup Hub, sebuah zona teknologi seluas 17.000 meter persegi yang melayani para pengusaha rintisan.

Laporan ini juga mengidentifikasi kesederhanaan plug-and-play sebagai faktor dalam pertumbuhan permintaan perusahaan, terutama untuk perusahaan besar.

Kemampuan untuk masuk-keluar kantor dalam waktu singkat, dan menghindari negosiasi kontrak yang rumit dan pekerjaan yang tidak menarik adalah pilihan yang nyaman bagi banyak penghuni.

Implikasi bagi investor real estate

Menanggapi permintaan yang meningkat, JLL mencatat pemilik aset tanah/properti akan terus membentuk usaha kerja sama dengan operator co-working, atau membuat penawaran ruang fleksibel untuk memenuhi kebutuhan penyewa.

Ruang kerja yang fleksibel akan menjadi fasilitas yang penting dalam bangunan komersial seperti gerai makanan dan minuman atau ruang gym atau fitness.

Mengingat dinamika kompetitif dari sektor baru ini, JLL melihat konsolidasi bahkan di antara pemain terbesar.

"Ke depannya, tampak konvergensi untuk terus berkembang, dengan operator serviced office mulai menyediakan ruang co-working dan menargetkan para pengguna serviced office,” tuntas Susan.