Sektor Properti Masih Lesu

JAKARTA, KOMPAS.com - "Secara umum, sektor properti masih belum menunjukkan recovery (pemulihan), masih lesu. Kami prediksikan hingga akhir tahun 2018".

Demikian Senior Associate Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto menjawab pertanyaan Kompas.com, Rabu (4/7/2018), di Jakarta.

Menurut Ferry perlambatan terjadi di semua sub sektor, terutama perkantoran. Selain itu juga performa pusat belanja (ritel), kawasan industri, apartemen strata dan sewa, hotel, serta rumah untuk ekspatriat yang menunjukkan stagnasi.

Baca juga: 196 Pengembang Properti Jawa Barat Gulung Tikar

Meskipun ada pergerakan permintaan pada awal tahun, namun itu tidak cukup signifikan terhadap perbaikan kondisi pasar. Hal ini disebabkan, pasokan baru melebihi kebutuhan.

"Khusus untuk peningkatan permintaan ruang tidak sejalan dengan peningkatan tarif sewa," kata Ferry.

Alhasil, para pengembang dan pengelola gedung perkantoran lebih fokus pada strategi bagaimana tingkat keterisian (okupansi) terjaga, sehingga ruang-ruangnya tetap tersewa.

Shutterstock Ilustrasi

Dengan adanya tingkat kekosongan tersebut, okupansi pun melorot menjadi 79 persen. Ini merupakan angka terburuk sejak 2012.

Selain perkantoran, sub sektor lain yang performanya menunjukkan stagnasi adalah apartemen, terutama kelas menengah ke bawah. 

vkyryl Ilustrasi apartemen.

Sementara problem kelas menengah ke atas adalah sentimen negatif imbal hasil atau yield. Dalam dua tahun terakhir yield pasar belum terlalu besar. Hal ini disebabkan pasar sewa masih tiarap.

Baca juga: Konsumen Butuh Bunga Rendah dan Tenor Panjang Ketimbang DP 0 Rupiah

"Selain itu, masalah fiskal juga menjadi hambatan utama. Ke mana-mana orang mau beli apartemen seakan dimata-matai, dari mana uangnya, dan lain sebagainya," ungkap Ferry.

Karena faktor itulah, penjualan pun terus menurun. Meski demikian, apartemen menengah ke bawah masih menunjukkan kinerja lebih baik ketimbang kelas menengah atas.

Pada gilirannya, pasokan hingga akhir tahun pun akan didominasi apartemen kelas menengah bawah. Menurut Colliers, terdapat 64.660 unit pasokan baru atau atau 33 persen dari total pasokan hingga 2021.

MAULANA MAHARDHIKA Petugas menghitung pecahan dollar Amerika di salah satu gerai penukaran mata uang di Kwitang, Jakarta, Jumat (29/6/2018). Nilai tukar rupiah terhadap dollar AS pada perdagangan Jumat (29/6/2018) siang berada pada level Rp 14.360.

Alhasil, pertumbuhan harga kurang dari 10 persen atau lebih rendah dari catatan 2011-2015 yang masih bertengger di angka 10-15 persen.

Sebagai informasi, harga rata-rata apartemen di Jakarta mencapai Rp 33,2 juta per meter persegi.