Apartemen Menengah Laku Keras

JAKARTA, KOMPAS.com - Pasar apartemen strata (kondominium) tahun ini diprediksi kian menguat. Indikasinya, aktivitas pra-penjualan apartemen strata, terutama kelas menengah bawah, sepanjang 2014 tercatat sangat aktif.

Head of Research & Advisory Cushman and Wakefield Indonesia, Arief Rahardjo, mengutarakan hal tersebut di Gedung Bursa Efek Jakarta, Selasa (17/2/2015).

"Pra penjualan terus tumbuh. Pada 2014 terlihat adanya pertumbuhan, walaupun pasokannya bertambah. Jadi memang pasar ini sangat kuat," ujar Arief.

Tingkat penjualan apartemen strata di Jadebotabek, kata Arief, mencapai 97,9 persen pada akhir 2014. Angka ini relatif stabil dibanding kuartal sebelumnya dan naik sebesar satu persen per tahun.

Jika ditinjau berdasarkan segmen, tingkat pra-penjualan kondominium kelas menengah-bawah 58 persen, kelas menengah 73,4 persen, kelas menengah-atas 72,7 persen, dan kelas atas 73,4 persen.

Pemerintah berencana memperluas objek pajak properti mewah dengan menurunkan minimum harga properti yang sebelumnya Rp 10 miliar menjadi Rp 2 miliar. Hal ini, menurut Arief, bisa langsung memengaruhi pasar apartemen strata.

"Kita wanti-wanti, pasti ada dampaknya pada pasar apartemen strata. Kalau diturunkan, maka akan memengaruhi segmen menengah atas," jelas Arief.

Pasokan baru, yaitu sekitar 165.000 unit ini, kata dia, didominasi kelas menengah. Beberapa proyek yang baru diluncurkan tersebut antara lain, Sentra Timur Residence, d'Green Pramuka Residence, Embarcadero Suites, Holland Two, Catalonia Tower, dan Puri Mansion Apartment.