Lonjakan Harga Mengubah Kategori Kelas Rumah

Akselerasi harga ini, menurut Head of Research Jones Lang LaSalle (JLL) Indonesia, Anton Sitorus, telah mengubah peta kategori kelas hunian. "Selain keterbatasan pasok dan bertumbuhnya permintaan baik dari end user maupun investor, kenaikan harga juga ditunjang oleh melesatnya harga lahan di dalam kota, khususnya di lokasi-lokasi strategis," ujar Anton kepada Kompas.com, di Jakarta, Selasa (20/8/2013).

Untuk hunian kelas bawah, akselerasi harga sebesar Rp 2 juta hingga Rp 3 juta menjadi Rp 12 juta-Rp 13 juta per meter persegi. Bila diukur berdasarkan dimensi bangunan terkecil 21 meter persegi, maka harga jual bisa menembus angka Rp 252 juta-Rp 315 juta per unit. Sedangkan dimensi bangunan terluas 60 meter persegi, akan mencapai Rp 720 juta-Rp 780 juta per unit.

"Jadi, jika beberapa tahun lalu rumah dengan harga jual Rp 250 juta-Rp 700 juta masuk kategori kelas menengah, kini mengalami degradasi menjadi hunian kelas bawah," imbuh Anton.

Perubahan signifikan juga terjadi pada hunian kelas menengah. Bila tahun lalu dipatok sekitar Rp 15 juta per meter persegi, kini sudah berada pada level Rp 20 juta per meter persegi. Dengan demikian, hunian menengah berukuran terkecil 70 meter persegi mencapai harga Rp 1,4 miliar per unit.

"Saat ini para pengembang menyasar kelas menengah karena pasarnya paling gemuk. Dan hunian kelas menengah inilah yang mudah diserap pasar. Untuk saat ini, dengan pertumbuhan ekonomi yang stabil dan daya beli meningkat, hunian yang dibanderol sekitar Rp 1 miliar justru affodable bagi kalangan kelas menengah. Pengembang pun beralih ke pasar ini," jelas Anton.

Sedangkan harga hunian kelas atas melesat menjadi rerata Rp 30 juta per meter persegi. Padahal tahun lalu masih berada pada level Rp 20 juta per meter persegi. Angka lebih tinggi, dicapai rumah kelas mewah. JLL mematok batasan Rp 35 juta per meter persegi. Silakan dihitung, berapa harga jual per unitnya, bila hunian tersebut berada di lokasi premium dengan luas bangunan di atas 200 meter persegi.