Cara Cek Nilai Tanah Secara Online, Mudah dan Praktis

KOMPAS.com - Setiap orang tentu ingin mengetahui nilai tanah saat hendak transaksi jual beli lahan atau properti.

Nah seiring dengan perkembangan zaman, masyarakat bisa cek nilai tanah secara online melalui situs Bhumi ATR/BPN memanfaatkan fitur Zona Nilai Tanah (ZNT).

Meski mungkin tidak secara pasti mencerminkan harga tanah di lapangan, ZNT bisa menjadi acuan saat melakukan transaksi properti.

Wakil Menteri ATR/Wakil Kepala BPN, Ossy Dermawan pernah menyampaikan bahwa ZNT merupakan representasi khusus dari nilai tanah di suatu wilayah tertentu, mencerminkan nilai pasar rata-rata bidang tanah dalam zona-zona tertentu.

"Dibangun berdasarkan transaksi pasar, penilaian, dan observasi lapangan, ZNT menyediakan referensi yang andal dan objektif untuk memahami nilai tanah baik di daerah perkotaan maupun pedesaan," ujarnya dalam sebuah kesempatan pada April 2025 lalu.

Baca juga: Harga Tanah di Kota Melambung, Nusron Beberkan Pentingnya Zona Nilai Tanah

Apa Itu Zona Nilai Tanah?

Dikutip dari laman Kementerian ATR/BPN, ZNT adalah poligon yang menggambarkan nilai tanah yang relatif sama dari sekumpulan bidang tanah di dalamnya, yang biasanya bisa bersifat imajiner ataupun nyata sesuai dengan penggunaan tanah.

Informasi yang ditampilkan ZNT adalah nilai tanah dalam keadaan "kosong", tidak termasuk nilai benda-benda yang melekat padanya. Di mana merupakan nila tanah per meter persegi.

ZNT ditetapkan oleh pemerintah melalui survei dan analisis atas transaksi jual beli tanah yang terjadi di lapangan.

Fungsi Zona Nilai Tanah

Setidaknya terdapat tiga fungsi dari ZNT, meliputi:

1. Penetapan Nilai Jual Objek Pajak (NJOP)

ZNT dapat membantu menentukan NJOP yang transparan.

Seperti diketahui, NJOP menjadi salah satu acuan untuk menghitung Pajak Bumi dan Bangunan (PBB) serta Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB).

Baca juga: Kendalikan Harga Tanah, Pemerintah Andalkan Pasal 33 UUD 45

2. Perencanaan Tata Ruang

ZNT diklaim akan memudahkan pemerintah dalam menetapkan rencana zonasi dan pengembangan wilayah.

3. Transparansi Pasar Properti

ZNT juga diklaim dapat memberikan gambaran harga tanah yang wajar di suatu zona wilayah.

Tangkap layar laman bhumi.atrbpn.go.id. Tampilan peta Zona Nilai Tanah di laman bhumi.atrbpn.go.id.

Cara Cek Nilai Tanah Melalui Bhumi ATR/BPN

Berdasarkan penelusuran Kompas.com, berikut ini cara cek nilai tanah di suatu wilayah secara online melalui laman bhumi.atrbpn.go.id:

• Buka laman bhumi.atrbpn.go.id
• Setelah itu, klik “Kunjungi BHUMI” di pojok kanan atas halaman
• Halaman akan memunculkan peta persebaran lokasi tanah
• Tulis lokasi tanah yang diinginkan di kotak pencarian bagian kiri atas halaman
• Halaman akan mengarahkan lokasi tanah yang diinginkan
• Klik "Katalog Data" pada bagian kiri, pilih menu "Dataset Utama"
• Cari pilihan "Zona Nilai Tanah", kemudian klik "Tambah Data", lalu "Terapkan Pada Peta"
• Klik titik lokasi yang ingin dilihat nilai tanahnya, kemudian akan muncul tabel Zona Nilai Tanah
• Nilai tanah lokasi akan terlihat pada bagian "Range Nilai".

Baca juga: Harga Tanah SCBD yang Dibangun Tomy Winata Tembus Rp 300 Juta/M2