Sebelum Beli Rumah, Ketahui Dulu Faktor yang Memengaruhi Nilai Jualnya

KOMPAS.com - Membeli rumah sebaiknya tidak dilakukan secara tergesa-gesa dan sembarangan.

Pasalnya terdapat beberapa hal yang perlu dilakukan sebelum memutuskan membeli suatu rumah.

Salah satunya dengan menggali informasi mengenai faktor-faktor yang memengaruhi nilai jual atau harga rumah.

Selain mengikuti perkembangan harga jual beli rumah di wilayah sekitar lokasi, Anda juga perlu membandingkan dengan harga pasaran yang sedang berlaku.

Hal ini dilakukan untuk mengetahui harga jual yang sesuai dengan nilai rumah dan masuk harga pasaran.

Dikutip dari laman Aesia Kementerian Keuangan (Kemenkeu), berikut beberapa faktor yang memengaruhi nilai jual sebuah rumah:

1. Lokasi Rumah

Lokasi merupakan faktor utama yang memengaruhi nilai dan harga jual rumah. Lokasi mencakup lingkungan di sekitar rumah secara fisik maupun sosial.

Ada pun faktor penentu harga dari segi fisik yakni faktor landscape, vegetasi, temperatur udara, kualitas air, hingga suasana sekitar rumah.

Sedangkan faktor sosial yang mempengaruhi harga yakni tingkat hidup dan sikap warga sekitar lokasi.

2. Aksesibilitas Rumah

Faktor yang memengaruhi harga jual rumah selanjutnya adalah akses rumah ke pusat kegiatan atau keramaian.

Bagi orang yang memiliki mobilitas tinggi, hal ini menjadi bagian utama dalam memilih sebuah hunian.

Mengingat rumah yang memiliki akses mudah ke pusat keramaian, pusat perbelanjaan, pusat perkantoran, serta jalan tol, memiliki nilai jual yang lebih tinggi dibanding rumah yang jauh dari pusat keramaian.

3. Kondisi Fisik Rumah

Kondisi fisik rumah menjadi salah satu faktor penting dalam menentukan harga jual rumah karena semua konsumen ingin memiliki hunian yang aman dan nyaman.

Rumah dengan tipe baru akan lebih banyak diminati dibandingkan yang lama. Sama halnya dengan usia bangunan, semakin tua usia rumah, maka peminatnya akan semakin sedikit.

4. Harga Properti di Sekitar Lokasi

Faktor lain yang menentukan harga jual rumah yakni harga properti di sekitar lokasi.

Pasalnya, harga rumah cenderung mengikuti harga properti lain yang sudah terjual lebih dulu di sekitar lokasi rumah.

Untuk itu, Anda perlu melakukan riset pasar harga di wilayah sekitar rumah yang akan dijual.

5. Kelengkapan Dokumen

Sebelum memutuskan untuk melakukan transaksi jual beli rumah, pastikan legalitas rumah sudah aman dan dilengkapi semua surat-surat berharga seperti IMB, Akta Jual Beli (AJB), serta Sertifikat Hak Milik.

Surat-surat tersebut tak bisa dianggap sepele, karena jufa akan memengaruhi nilai dan harga jual rumah.