Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+

Mau Tiru Model Bisnis Grebe? Ini Lokasi yang Direkomendasikan

Kompas.com - 24/01/2020, 11:39 WIB
Rosiana Haryanti,
Hilda B Alexander

Tim Redaksi

JAKARTA, KOMPAS.com - Youtuber Arief Muhammad meluncurkan marketplace baru bernama Grebe. Seperti dikutip dari video yang ia unggah, bisnis ini menggabungkan model ritel daring (online) dengan luring (offline).

Menurut Arief, meski saat ini toko online menjamur, namun konsumen tetap memiliki keinginan untuk mencoba barang yang akan mereka beli. Keinginan tersebut ditangkap sebagai sebuah peluang.

Arief menuturkan, Grebe menawarkan pengalaman. Setelah pelanggan mencoba atau melihat barang yang dipamerkan, mereka dapat langsung membelinya lewat toko online.

Uniknya, Grebe memilih menyewa lokasi di Lippo Mall Puri 1, Jakarta Barat. Konsep ini pun disebut bagaikan mal di dalam mal. 

Baca juga: Grebe, Cara Baru Milenial Belanja Online Sambil Coba Barang

Penyewa yang memiliki toko online dapat memamerkan produknya. Dengan kata lain, mereka memiliki toko fisik di dalam pusat perbelanjaan, namun dengan harga yang jauh lebih murah dibanding menyewa tempat langsung dari mal tersebut.

Senior Associate Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto mengatakan, kehadiran peritel seperti Grebe diharapkan dapat meningkatkan tingkat keterisian pusat perbelanjaan.

"Untuk semakin meningkatkan volume kedatangan pengunjung dan tentunya berbelanja, tidak hanya fisik toko, namun perlu ditambah juga dengan experience, komunitas, konsultasi dalam sebuah wadah," kata Ferry menjawab Kompas.com, Kamis (23/1/2020).

Berdasarkan data Colliers, pada tahun 2019 tingkat hunian ritel di Jakarta kurang dari 80 persen, setelah terus merosot dari sebelumnya berkisar antara 85 persen dan 83 persen. Penurunan terbesar terjadi pada kuartal II dan III.

Kemudian pada kuartal IV-2019, okupansi ruang ritel mencatatkan angka 79,8 persen atau turun 3,8 persen.

"Pasar ritel, kalau kita lihat ada beberapa outlet yang tutup, pada 2020 kemungkinan masih akan terjadi," kata Ferry.

Meskipun dalam segi luas area relatif kecil dibanding ritel konvensional, namun jumlah kehadiran ritel jenis ini diharapkan dapat meningkatkan jumlah kunjungan. 

Pemilihan Lokasi

Ferry menyarankan, bagi pebisnis yang ingin mencoba untuk melakukan ekspansi dengan model ini, pilihan lokasi menjadi salah satu hal yang krusial.

Menurutnya, lokasi yang berada dekat dengan pusat-pusat komunitas bisa dimanfaatkan.

"Lokasi yang terletak di mana banyak komunitas akan lebih mudah untuk berkumpul bisa jadi akan menjadi tempat ekspansi konsep ini selanjutnya," tutur Ferry.

Khusus di Jakarta, ada beberapa pilihan lokasi yang sesuai. Di Jakarta Barat, selain Lippo Mall Puri, pusat-pusat perbelanjaan yang berada di kawasan Slipi bisa menjadi opsi untuk pengembangan selanjutnya. Ini karena, banyak universitas yang berada di area tersebut.

Lokasi lain yang patut menjadi pertimbangan adalah kawasan Kelapa Gading dan Pantai Indah Kapuk di Jakarta Utara lalu area Kemang serta Pondok Indah di Jakarta Selatan.

Selain area tersebut, tentu saja kawasan Central Business District (CBD) juga patut menjadi pertimbangan.

Menurut Ferry, pusat perbelanjaan seperti di FX, Plaza Semanggi, Rasuna Epicentrum, atau District 8 Mall, mal baru yang diperkirakan buka pada 2020 bisa menjadi opsi jika ingin melakukan ekspansi bisnis seperti Grebe.

"Peran landlord juga sangat penting. Di awal landlord mungkin bisa memberikan tarif sewa yang kompetitif atau sistem kerjasama yang saling menguntungkan, misal subsidi sewa atau service charge," kata dia.

Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.



Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
komentar di artikel lainnya
Baca berita tanpa iklan. Gabung Kompas.com+
Close Ads
Bagikan artikel ini melalui
Oke
Login untuk memaksimalkan pengalaman mengakses Kompas.com