JAKARTA, KompasProperti - Pendapat pro dan kontra terkait program uang muka atau down payment (DP) 0 Persen yang bisa diakses kalangan berpendapatan maksimal Rp 7 juta per bulan semakin riuh.
Terlebih program DP 0 Persen yang digagas oleh calon gubernur DKI Jakarta, Anies Baswedan, ini dikaitkan dengan harga rumah Rp 350 juta.
Baca: Jakarta Mesti Kucurkan Rp 67,6 Triliun untuk DP 0 Persen
Tentu saja bila yang dimaksud Anies adalah rumah tapak pertama atau primary home, tidak dapat ditemukan di Jakarta.
Riset KompasProperti menunjukkan, rumah dengan harga Rp 350 juta atau di bawahnya berlokasi di kawasan penyangga Jakarta seperti Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi.
Baca: Masih Adakah Harga Rumah Rp 350 Juta di Jakarta?
Itu pun jaraknya bisa mencapai puluhan kilometer dari Jakarta dengan waktu tempuh rata-rata lebih dari satu jam.
Baca: Rumah Seharga Rp 350 Juta Berjarak Puluhan Kilometer dari Jakarta
Dalam debat Senin (27/3/2017) malam, Anies menyebutkan, kalau harga rumah Rp 350 juta maka masyarakat DKI Jakarta harus bayar DP Rp 52 juta.
"Dan itu yang mau kami hilangkan, kami ringankan," kata Anies.
Jika program Anies dijalankan dan Pemprov DKI Jakarta harus menalangi Rp 52 juta sebagai pengganti DP 0 Persen, maka APBD 2017 akan tergerus 95,6 persen atau Rp 67,6 triliun dari total Rp 70,1 triliun.
Angka Rp 67,6 triliun ini didapat dari jumlah 1,3 juta rumah tangga di DKI Jakarta yang belum memiliki rumah.
Sebaliknya, jika yang dimaksud Anies adalah rumah vertikal atau apartemen, memang masih ada pengembang yang memasarkannya dengan harga sekitar Rp 350 juta.
Dari data KompasProperti, terdapat 6 apartemen di wilayah Jakarta dengan patokan harga seperti di atas.
Mereka adalah PIK 2 Tokyo Riverside, di Jakarta Utara, LRT City Ciracas, Jakarta Timur, Sentra Timur Residence di Pulogebang, Cakung, Jakarta Timur, Prajawangsa Residence di Cijantung, Jakarta Timur, East 8 Cibubur, Jakarta Timur, dan Jakarta Living Star di Cibubur, Jakarta Timur.
Sementara sejumlah lima apartemen lainnya dibanderol dengan harga Rp 400 juta hingga Rp 2 miliar.
Apartemen ini adalah Trans Park @Cibubur di Cibubur, Jakarta Timur, The Sahid Asena di Ciracas, Jakarta Timur, Puri Orchard Jakarta Barat, Titanium Square Pasar Rebo, Jakarta Timur, dan Pluit Sea View Jakarta Utara.
Simulasi
Untuk dapat membeli apartemen-apartemen seharga Rp 350 juta, calon konsumen harus berpendapatan lebih dari Rp 7,5 juta per bulan atau minimal Rp 9 juta per bulan.
Baca: Lima Tahun Lagi, Generasi Milenial Jakarta Terancam Tidak Bisa Beli Rumah
Porsi 30 persen di antaranya dialokasikan untuk membayar cicilan per bulan, dengan besaran tergantung tenor kredit pemilikan apartemen (KPA).
Angka itu didapat dari hitung-hitungan harga apartemen Rp 350 juta dengan plafon pinjaman yang disetujui Rp 297,5 juta.
Sesuai aturan Bank Indonesia (BI), konsumen diharuskan membayar DP 15 persen dari harga apartemen atau sekitar Rp 52, 5 juta. DP ini akan ditalangi Pemprov DKI Jakarta jika Anies kelak menjabat gubernur.
Ada pun suku bunga yang ditetapkan sekitar 8,75 persen untuk satu tahun pertama, dan 13 persen setelahnya.
Dengan simulasi serupa, didapatkan hasil bahwa kalangan ini hanya bisa mengakses apartemen seharga di bawah Rp 300 juta.
Rinciannya begini, dari harga apartemen Rp 300 juta, plafon pinjaman yang disetujui sekitar Rp 255 juta dengan DP 15 persen atau Rp 45 juta. Cicilan yang harus dibayarkan setiap bulan adalah Rp 2,579 juta.
Tak berbeda dengan rumah tapak, apartemen dengan harga di bawah Rp 300 juta berada di wilayah pinggiran Jakarta seperti Bogor, Depok, Tangerang, dan Bekasi.
Namun, jangan khawatir, bagi calon konsumen dengan penghasilan serentang Rp 4 juta hingga maksimal Rp 7 juta masih bisa mengakses rumah tapak, dan rumah susun (rusun) bersubsidi dengan skema Fasilitas Likuiditas Pembiayaan Perumahan (FLPP).
Sebagaimana Program Nasional Pembangunan Satu Juta Rumah yang telah dimulai dan dicanangkan oleh Presiden Joko Widodo pada 29 April 2015 silam.
Baca: Besok, "Gong" Program Sejuta Rumah Ditabuh
Simak breaking news dan berita pilihan kami langsung di ponselmu. Pilih saluran andalanmu akses berita Kompas.com WhatsApp Channel : https://www.whatsapp.com/channel/0029VaFPbedBPzjZrk13HO3D. Pastikan kamu sudah install aplikasi WhatsApp ya.