Jakarta Disesaki Tambahan Gedung Kantor 1,3 Kali Luas TMII

JAKARTA, KOMPAS.com - Area Central Business District (CBD) Jakarta dipastikan akan dipenuhi 31 gedung perkantoran baru dengan total luas 2.017.124 meter persegi selama kurun waktu 2017-2019.

Angka tersebut 1,3 kali lebih besar dibandingkan Taman Mini Indonesia Indah (TMII) yang memiliki total lahan seluas 1.500.000 meter persegi atau 150 hektar. 

Berdasarkan data Colliers Internasional Indonesia, pertambahan pasokan kumulatif tersebut melebihi rata-rata tahunan yang biasanya hanya mencapai 250.000 meter persegi.

"Kalau dilihat dari pasokan yang masuk, jumlahnya telah melampaui rata-rata tahun sebelumnya. Bahkan ada yang hingga 700.000 meter persegi," ujar Senior Associater Director Colliers International Indonesia Ferry Salanto, di Jakarta, Kamis (5/1/2017).

Tahun ini, dari 12 gedung perkantoran yang rampung dibangun menyumbang suplai kumulatif seluas 731.164 persegi.

Salah satu gedung perkantoran penyumbang terbesar adalah Treasury Tower di dalam kompleks District 8, CBD Sudirman dengan total luas mencapai 139.000 meter persegi.

Sementara itu, pada 2018 mendatang, suplai kumulatif perkantoran di area CBD Jakarta sedikit menurun jika dibandingkan 2017.

Colliers mencatat ada pertambahan seluas 545.960 meter persegi dari 10 gedung perkantoran yang direncanakan selesai pada tahun tersebut.

Tower Two at The City Center, Sudirman, menjadi penyumbang terbesar ruang perkantoran pada 2018 dengan total luas 101.260 meter persegi.

Pada tahun berikutnya yakni 2019 terjadi peningkatan pertambahan suplai perkantoran di area CBD Jakarta seluas 740.000 meter persegi dari sembilan gedung perkantoran yang akan selesai dibangun.

Tahun 2019 menjadi periode banyaknya gedung perkantoran dengan luasan yang besar. Terdapat lima gedung jumbo, yakni dua menara Indonesia Satu seluas 250.000 meter persegi, Millenium Centenial Tower dengan luas 120.000 meter persegi, Thamrin Nine 97.500 meter persegi, Chitaland 90.000 meter persegi, dan Icon Tower seluas 72.500 meter persegi.

Jika dipukul rata, pertambahan suplai perkantoran di area CBD Jakarta setiap tahunnya dalam kurun 2017-2019 mencapai angka 672.374 meter persegi.

"Sejatinya, gedung-gedung perkantoran tersebut sudah mulai dibangun pada kuartal IV-2016," tambah Ferry.

Kecuali Chitaland, empat gedung lainnya berada di Koridor Thamrin-Sudirman. Hingga kuartal-IV 2016, hampir 45 persen total suplai perkantoran di CBD ada di Sudirman.

Berkat adanya mass rapid transit (MRT) dan meningkatnya koefisien lantai bangunan (KLB), Colliers memrediksi akan lebih banyak pengembangan ruang perkantoran di Sudirman.

Kondisi hampir sama juga terjadi selama tiga tahun mendatang. Kawasan Sudirman masih menjadi favorit pembangunan gedung-gedung perkantoran.

Dari total 31 gedung perkantoran yang dibangun selama 2017 hingga 2019, 11 di antaranya ada di Sudirman dengan membawa tambahan luas perkantoran sebesar satu juta meter persegi.