Tunggu Apa Lagi, Belilah Properti Sekarang!

JAKARTA, KOMPAS.com - Kuartal IV-2016 diyakini sebagai momentum pulihnya sektor properti. Indikasinya sejumlah pengembang skala besar mulai percaya diri melansir proyek-proyek anyar.

Sebut saja Sinar Mas Land Group, Ciputra Group, Jababeka, dan Paramount Land. Tak hanya pengembang lokal, perusahaan asing asal China pun ikut meramaikan konstelasi sektor properti domestik lebih kompetitif. 

CEO Strategic Development & Services Sinar Mas Land Group Ishak Chandra mengatakan keberhasilan program amnesti pajak yang mendatangkan potensi dana untuk properti sekitar Rp 70 triliun, ikut mendorong kegairahan sektor ini.

"Potensi dana ini sebagian telah masuk sektor properti. Kendati properti bukan barang likuid, namun untuk investasi jangka panjang, paling solid," ujar Ishak kepada Kompas.com, Senin (10/10/2016). 

Dia melanjutkan, indikasi lain yang mendorong sektor properti mulai bangkit adalah suku bunga acuan Bank Indonesia yang terus turun hingga 5,25 persen, bunga KPR yang juga turun, dan loan to value sebesar 85 persen.

"Itu semua merupakan katalisator bagi sektor properti. Pasar mulai bergerak lagi," kata Ishak.

Kompas.com/Ridwan Aji Pitoko Bagian depan Citra Maja Raya.

"Meski amnesti pajak belum berdampak signifikan dalam waktu singkat, namun hal itu mampu membuat pasar kembali percaya sektor properti akan kembali bangkit," imbuh Ferry. 

Terlebih, hal itu disokong Paket Kebijakan Ekonomi XIII mengenai Perumahan untuk Masyarakat Berpenghasilan Rendah (MBR) yang secara psikologis membangkitkan ekspektasi pengembang kecil.

Belum lagi perbaikan dan pengembangan infrastruktur macam Jalan Tol Trans Jawa, Jalan Tol TRans Sumatera, Jalan Layang Non Tol Jakarta, Jalan Lingkar Luar Jakarta 2, mass rapid transit (MRT), dan light rail transit (LRT) ikut mengobarkan semangat membangun para pengembang.

Properti menengah

Menyadari masih besarnya ceruk pasar kelas menengah, para pengembang besar tersebut di atas tak lagi fokus membangun properti kelas tertentu, utamanya kelas atas.

Mereka mulai serius menggarap properti untuk kelas menengah dengan harga murah namun berkualitas.

Sinar Mas Land tercatat merilis Klaska Residence yang merupakan apartemen dengan harga terjangkau di Surabaya. Mereka mematok produk barunya ini dengan harga Rp 400 jutaan. 

Dokumentasi China Harbour Indonesia Daan Mogot City

Baca: Sinar Mas Land Incar Rp 3 Triliun dari Amnesti Harga

"Ini kesempatan pertama dan terakhir yang kami berikan kepada konsumen. Potongan harga hingga 20 persen selama 2,5 bulan sampai akhir Desember. Tunggu apa lagi, beli properti sekarang. Tahun depan harga pasti sudah naik," cetus Ishak.

Sementara Ciputra Group melalui tentakel PT Ciputra Property Tbk (CTRP) melepas Newton Apartment dengan harga Rp 35 juta hingga Rp 40 juta per meter persegi di kawasan pengembangan Ciputra World 1 Jakarta.

Tak hanya CTRP, sayap properti Ciputra Group lainnya yakni PT Ciputra Residence kembali menawarkan hunian murah Rp 149 juta di Citra Maja Raya, Maja, Banten.

Hunian murah tersebut merupakan tahap kedua, setelah tahap pertama yang diluncurkan pada 2014 lalu terjual 7.000 unit hanya dalam kurun 11 hari. 

Saat itu harga rumah yang dipatok masih Rp 110 juta. Kini, rumah-rumah tahap pertama mengalami kenaikan harga signifikan dan berada pada level Rp 300 juta hingga Rp 350 jutaan.

Sedangkan PT Jababeka Tbk menawarkan Jababeka Residence berkonsep home stay premium. Properti bertajuk Beverly Hills Platinum ini dibanderol dengan harga Rp 1,9 miliar.

Adapun PT Paramount Land memasarkan 199 kavling dengan harga mulai Rp 1,4 miliar. Paramount membagi kavling tersebut dari tiga klaster yang tersedia, yakni Bohemia, Alicante, dan Menaggio.

Terakhir China Communication Construction Group (CCCG) melalui PT China Harbour Jakarta Real Estate Development memulai penjualan Daan Mogot City kepada konsumen potensialnya.

Apartemen tersebut mulai ditawarkan dengan harga Rp 15 jutaan untuk tipe studio 25 meter persegi. CCCG berencana mengembangkan 24 apartemen di Daan Mogot City dengan luas lahan 16 hektar.