Ini Properti yang Cocok Dibangun di Bogor, Tangerang, dan Bekasi

Kendati demikian, Menurut Direktur Eksekutif Pusat Studi Properti Indonesia (PSPI) Panangian Simanungkalit, ketiganya punya potensi besar untuk menjadi pusat pertumbuhan baru berbasis pada perbedaan demografi tersebut.

Bekasi, kata Panangian, kuat di sektor industri. Terdapat lebih dari 4.500 industri yang beroperasi di kawasan ini yang mempekerjakan puluhan ribu karyawan. (Baca: Meski Kerap Dibully, Bekasi Bangu 300 Blok Apartemen)

Oleh karena itu, properti yang cocok dikembangkan di Bekasi adalah hunian-hunian untuk kelas menengah ke bawah. 

Dengan rentang harga Rp 300 juta hingga Rp 1 miliar untuk rumah tapak, dan Rp 12 juta hingga Rp 20 juta untuk apartemen, kelas menengah ke bawah Bekasi akan sanggup menyerapnya. 

"Terbukti, apartemen-apartemen baru yag menyasar segmen pasar ini laku terjual," ujar Panangian usai pemaparan Property Outlook 2016, di Bekasi, Minggu (31/1/2016). 

Sementara Bogor, lanjut dia, merupakan "kuali adukan". Semua segmen pasar berbaur di kawasa ini mulai dari kelas bawah, hingga kelas atas. (Baca: Properti, Bisnis degan Risiko Paling Rendah)

dokumentasi Sinarmas Land Group Kawasan Intermoda BSD City

Adapun properti yang cocok dikembangka di Bogor adalah rumah-rumah berkosep retirement house untuk kelas atas dan mewah, rumah berkonsep real estate dan apartemen untuk kelas menengah, dan rumah sederhana sehat untuk kelas bawah.

"Rentang harga bisa antara Rp 250 jutaan hingga Rp 6 miliar-Rp 8 miliar," sebut Panangian.

Sedangkan Tangerang, kata Panangian positioning-nya jelas, yakni untuk kelas atas. Saat ini saja, harga lahanya sudah menembus angka Rp 15 juta hingga Rp 25 juta per meter persegi. 

Fasilitas, infrastruktur dan sarana lainnya sudah terbilang lengkap dan menunjang aktivitas kehidupan warganya. (Baca: Ledakan Properti Terjadi Tiga Tahun Lagi)

Tak mengherankan jika harga propertinya sudah demikian tinggi sehingga pertumbuhannya pun tidak sekencang tiga hingga lima tahun lalu. 

Jadi, properti yang cocok dikembangkan di kawasan ini adalah apartemen yang mengakomodasi generasi kedua dengan kemampuan membeli setara kelas menengah.

Patokan harga properti yang cocok dibagun di sini adalah sekitar Rp 20 juta hingga Rp 30 juta per meter persegi.

"Sudah banyak perguruan tinggi yang membuka kampus di sini. Para mahasiswa inilah yang menghidupkan kawasan Tangerang menjadi pusat pertumbuhan baru di luar Jakarta," tutur Panangian.