Kapitalisasi DIRE Baru Rp 2 Miliar, PMK Perlu Segera Terbit

JAKARTA, KOMPAS.com - Belum terbitnya Peraturan Menteri Keuangan (PMK) terkait Kontrak Investasi Kolektif Dana Investasi Real Estate (KIK-DIRE) atau Real Estate Investment Trusts (REITs) menjadi pertimbangan sejumlah pengembang.

Para pengembang masih mengambil sikap menunggu atas kelanjutan dari paket kebijakan ekonomi jilid V terkait penghapusan pajak berganda untuk instrumen keuangan berbentuk KIK DIRE.

Direktur Utama PT Summarecon Agung Tbk., Adrianto P Adhi mengatakan, selama belum ada PMK yang menjelaskan secara rinci mengenai KIK DIRE, perseroan belum akan bertindak lebih jauh.

"Kami masih mempelajari itu. Mana yang terbaik akan kami ambil. Sekarang kan pemerintah belum mengeluarkan aturannya. Jadi, kami menunggu saja," ujar Adhi kepada Kompas.com, Selasa (10/11/2015). 

Demikian halnya dengan PT Agung Podomoro Land Tbk. Pengembang ini juga memilih bersikap wait and see. 

"Selama belum dikeluarkan aturan rincinya, lebih baik kami fokus dulu menggarap proyek yang ada. Meskipun paket kebijakan ekonomi V ini bagus untuk menggenjot pertumbuhan properti," kata Direktur Utama PT Agung Podomoro Land Tbk Ariesman Widjaja, Kamis (12/11/2015). 

Tak heran jika hingga saat ini baru ada satu perusahaan yang menerbitkan KIK DIRE yakni Ciptadana dengan nilai kapitalisasi Rp 2 miliar.

Bandingkan dengan Singapura yang telah menerbitkan 30 REITs dengan nilai kapitalisasi setara Rp 600 triliun atau 8 persen dari nilai kapitalisasi saham yang tercatat di Bursa Efek Singapura.

airmas asri Plaza Semanggi, Jakarta.

Oleh karena itu, Indonesia perlu segera mengeluarkan kebijakan terutama di bidang perpajakan untuk mendorong pertumbuhan KIK DIRE.

Mitra RSM Indonesia bidang layanan pajak, Sentot Agus Priyanto, mengatakan apabila regulasi perpajakan di Indonesia lebih menarik untuk menerbitkan DIRE, tidak tertutup kemungkinan pasar KIK DIRE akan tumbuh.

Bahkan, melalui kerjasama dengan RSM Singapura, RSM Indonesia telah membantu Lippo Group menerbitkan dan mencatatkan dua REITs di Bursa Efek Singapura yakni First Real Estate Investment Trusts dan Lippo Mall Indonesia Retail Trusts.

"Hal ini menunjukkan perlunya pemerintah mengeluarkan kebijakan perpajakan agar perusahaan tertarik menerbitkan REITs di Indonesia," ujar Sentot seperti dikutip Antara, Kamis (3/12/2015). 

Saat ini, nilai kapitalisasi dua REITs milik Lippo Group setara dengan Rp 30 triliun. Angka signifikan untuk menggairahkan pasar modal di Indonesia. 

Seperti saham

Mitra RSM Indonesia bidang audit dan layanan asuransi Didik Wahyudianto menjelaskan KIK DIRE merupakan instrumen yang diperdagangkan di pasar modal sama halnya dengan saham dan obligasi serta diawasi Otoritas Jasa Keuangan (OJK).

Arsip Hotel Santika Pekalongan Arsitektur interior Hotel Santika Pekalongan, Jawa Tengah.

Pengembaliannya bisa sampai 20 persen sehinga lebih tepat bagi investor yang ingin memiliki altenatif investasi yang lebih pasti atau perusahaan dana pensiun.

Investor yang membeli KIK DIRE nantinya mendapatkan dividen yang berasal dari pendapatan sewa (rental).

Perusahaan properti yang layak menerbitkannya adalah pengembang rumah sakit, mal, perkantoran, hotel, pergudangan dan apartemen.  

"Mereka bisa melakukan rental jangka panjang," cetus Didik.

Prospek KIK DIRE di Indonesia, sejatinya, sangat besar karena jumlah penduduk, dan tingkat konsumsi yang terus meningkat. Hal ini juga membuat sektor properti di Indonesia tumbuh pesat seiring terus membaiknya kondisi ekonomi.

Didik berharap pemerintah segera memberikan dukungan baik dalam bidang regulasi perpajakan maupun pasar modal. Saat ini yang paling krusial adalah menerbitkan regulasi perpajakan yang lebih kompetitif dan memberikan daya tarik.