KOMPAS.com - Penurunan nilai mata uang Rupee di India selama beberapa bulan lalu bisa meredam lonjakan permintaan yang mendominasi pasar properti Dubai.

Sebagaimana diketahui, nilai Rupee India telah jatuh tajam terhadap dollar AS. Akibatnya, satu dirham kini mencapai 18 Rupee dibandingkan dengan 17,3 Rupee sebulan lalu.

"Pembelian baru (dari India) akan terpengaruh karena properti yang sama lebih mahal dan dampaknya sangat signifikan," kata Direktur Perumahan Nasional Knight Frank India, Mudassir Zaidi.

Sejumlah pengembang besar Dubai semakin aktif menargetkan pasar India pada tahun lalu. Melalui pameran dan upaya pemasaran lainnya termasuk billboard raksasa, para pengembang berupaya meningkatkan penjualan.

Menurut Direktur Penilaian Colliers International India, Amit Oberoi, dalam beberapa bulan terakhir memang terjadi lonjakan permintaan dari India untuk mengakuisisi properti perumahan di luar negeri, termasuk Dubai.

Peningkatan ini, tambah Oberoi, disebabkan pelonggaran aturan oleh Reserve Bank of India (RBI). RBI pada tahun 2013 menurunkan batasan bagi penduduk India yang bebas membeli properti menjadi 75.000 dollar AS atau Rp 1 miliar (kurs Rp 14.000 per satu dollar) dari sebelumnya 200.000 dollar AS atau  Rp 2,8 miliar.

Juni tahun lalu, RBI menaikkan kembali menjadi 125.000 dollar AS (Rp 1,76 miliar). Kemudian, pada Februari batas tersebut dinaikkan dua kali lipat angkanya menjadi 250.000 dollar AS (Rp 3,5 miliar).

skyscrapercity Burj 2020, Dubai, Uni Emirat Arab.

"Penyusutan Rupee India dalam beberapa bulan terakhir ini mungkin mengurangi permintaan tersebut," kata Oberoi.

Zaidi juga mengatakan bahwa dari laporan Knight Frank minggu ini, harga properti Dubai angjlok 12,2 persen selama setahun terakhir. Penurunan ini merupakan yang terbesar di pasar utama global. Tentu saja, hal ini bukanlah pertanda baik untuk permintaan dari India. Jatuhnya harga bagaimanapun juga bisa mengimbangi dampak penurunan Rupee pada harga properti.